【疫情樓市】收租大戶19盤疫市減價涉逾2億元 黃埔花園劈價200萬

更新時間 (HKT): 2020.02.05 22:22
黃埔花園11期淪為疫區後,屋苑睇樓量即大跌八成,投資者求減價離場。

武漢肺炎令本港樓市雪上加霜,收租大戶也減價放盤。已故百億「收租王」倫志炎創立的永倫集團,近日於疫市下突減價放售一藍子物業,分佈四個市區屋苑共19伙,放售價逾2億元,減幅最多逾一成。其中紅磡黃埔花園一伙放盤逾20年海景戶,狠劈200萬元。

永倫集團去年密密出貨,先後沽出黃埔花園、藍田滙景花園、觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島共6伙,年內套現逾6,000萬元,部份單位更低市價賣出。收租王在「疫市」下加速沽貨行動,近日將一批放售多年的物業減價求售,減幅1.9%至逾10%﹔涉及四個市區大型屋苑共19伙,柴灣杏花邨佔11伙最多、其次是海怡半島佔5伙,麗港城及黃埔花園分別佔1及2伙,叫價總值逾2億元。最平為杏花邨2座低層1室,開價由825萬降至780萬元,惟價錢未算吸引,較估值738萬貴逾半成。

疫情持續,黃埔花園成重災區之一,錄得本港首宗肺炎死亡個案。屋苑交投陷冰封,已連續十二日未發市,陸續出現減價求售,包括「收租王」永倫集團持有黃埔花園10期一個海景單位,剛劈價200萬元求售。

消息指,永倫持有黃埔花園最後一伙,為10期2座低層F室,實用面積910方呎,三房連套房及士多房間隔,座向東南享海景,上年3月以1,600萬元放盤,同年3月加價至1,800萬元。由於單位放盤多時仍未見承接,業主剛通知地產代理,最新叫價還原至1,600萬元,減幅11%,並表明有客可再傾。該單位銀行網上估值兩極化,中銀估值1,795萬元,滙豐較保守,估值1,586萬元。資料顯示,該單位由倫志炎於1988年以114.8萬元買入收租至今。據知,該單位於市場已放售逾20年。有代理表示,永倫之前放盤態度一直欠積極,叫價往往高於市價,到價亦未必賣,故放盤多年仍未賣出。

除黃埔花園及杏花邨外,永倫持有觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島其中七個單位,今早亦通知代理減價求售,減幅最多逾6%。當中麗港城5座中層A室及38座低層H室兩單位,屬於實用面積同為748方呎的三房單位,去年11月叫價原為1,020萬及1,030萬元,現分別減至960萬至970萬元,減幅同為5.8%。兩單位的銀行估值分別999萬及993萬元,即叫價已比估值低最多近4%。

至於海怡半島五個單位,分佈2、3、7及22座,當中四伙屬三房戶,原先叫價810萬至1,500萬元,最新叫價調整至795萬至1,460萬元,減幅1.9%至6.4%。

東堤灣畔複式低估值382萬沽

疫情惡化,東涌成近日劈價重災區之一。繼映灣園呎價跌穿1萬元後,東堤灣畔有複式單位劈價200萬元沽出。利嘉閣地產關騰達表示,東堤灣畔9座頂層複式特色戶,實用面積1,202方呎,連約120方呎平台,去年12月以1,550萬元放盤,因業主有意換貨,以及受近日疫情影響,減價200萬至1,350萬元始售出,呎價11,231元。此單位獲銀行估值1,732萬元,造價較之低382萬元或22%。原業主2009年1月以643萬元購入,仍然大賺707萬元離場,升值逾一倍。

名城劈價貨放盤兩日易手

二手樓劈價潮擴散至全港多區。消息指,大圍名城3期3座高層SB室,實用面積786方呎,原叫價1,280萬元,由於叫價本身已低於市價,故放盤僅兩天,減至約1,265萬元即沽出,呎價16,094元,較估值低「一球」。另青衣藍澄灣2座中層(25樓以上)C室,實用面積488方呎,成交價低見595萬元,呎價12,193元。相比同座低層(20樓以下)C室去年4月造價652萬元,呎價13,361元,今次層數高逾十層,樓價卻於短短10個月便宜57萬元。

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