【蘋果驗樓】何文田「居屋王」空心磚大爆發 明哥驗3房低見30分

更新時間 (HKT): 2020.02.13 00:00

背住獅子山、面向維港海景、市區何文田、名校網,多少市民夢寐以求的「居屋王」冠德苑入伙!不過即使屋苑外在因素如何稱皇,近年交樓質素都認真麻麻。《蘋果驗樓》早前邀請資深驗樓師賴達明「明哥」及陳智康「康仔」分別驗收兩個3房單位,結果兩個單位都空心磚大爆發,其中一個單位全屋合共45塊空心磚,而且兩戶油漆批盪都好差,天花現水印、牆身發霉極少有。明哥驗收單位低見30分,分數創居屋新低。康仔驗收單位則68分,算一般居屋交樓水平。

今期新居屋去年12月初開始揀樓,部份業主在新春前席已收樓,但由於疫情影響,1月29日起已暫停揀樓,直至另行通知。在今期4,871個居屋中,冠德苑全數沽清,而唯一一個撻訂單位,1月3日撻訂後,隨即於1月6日由另一位中籤者承接。記者早前就邀請明哥驗收屋苑C座高層一個3房單位,實用563方呎,業主去年底以約490萬元買入,呎價8,703元。未入單位,問題已出現,大門門鎖扭開後卻要連續硬推幾下才開到,明哥指是門框撠住門扇。由於大門撠住,大門亦無法自動閂埋。單位是清水房,有別於私樓,根據樓書全屋不設地板、假天花、廚櫃及廁櫃。廚廁門框邊都沒有做好修口,主人套廁的門框鬆到輕易拉開,基本上全屋多處修口位都沒有處理。

3房單位提供兩廁一廚,廁廚牆身都鋪白色瓷磚,卻來空心磚大爆發,明哥敲完後表示:「單位空心磚數量相當多,客廁有22塊、主人房廁所有14塊、廚房9塊,全屋合共45塊。以過往驗收居屋嚟講,呢個喺破紀錄,喺我驗過最多空心磚嘅居屋。」他補充,今個單位空心磚的數量是打破之前驗收梅窩銀河苑一個單位全屋42塊空心磚的記錄。

另一個重要問題是兩間細房的天花出現面積約2方呎水印,「摸落去濕嘅,油漆表面已經皺晒。肯定係水印嚟,油漆受水氣影響導致起晒泡。相信曾經受滲水影響,而家用儀器就度唔到有濕,因為家陣喺冬天,但咁明顯有一個水印,又咁近窗和外牆,唔排除窗邊或外牆漏水導致咁大水印。」

此外,單位細房有一隻窗因鎖不貼導致漏風,全屋天花牆身油漆不平滑兼出現大量氣孔、沙眼、掃痕、裂紋、大肚及凹凸不平等手工差的表現。居屋交樓標準與私樓不同,按以往驗收居屋14項工種計算,油漆、批盪、鋪磚、門、樓板5項工種零分,單位得分30分,「喺我驗過居屋、私樓最低分的單位!」他近年驗收居屋評分,包括嘉順苑60分、尚翠苑60分、景泰苑54分、屏欣苑46分、銀河苑37分。

另一個位於B座高層的3房單位,實用面積563方呎,業主去年以約492萬元買入,呎價8,739元,由康仔驗收。單位同樣出現很多空心磚,廚房11塊、客廁7塊、主人廁所6塊,全屋合共24塊,「有啲空得好犀利,敲落越清脆越快剝落,有機會成塊跌落嚟。驗咁多居屋,呢個居屋單位空心磚比較多,其他居屋全屋都喺兩、三塊。」他指,大部份空心磚處於頂部,相信承建商預計業主會做假天花,頂位鋪磚做得比較差。

單位油漆批盪差劣,客廳與細房之間的牆身受地台水氣入侵,不但令油漆「起泡」,更出現一笪黑色污迹,康仔指:「做油漆時水氣上咗牆身,唔係漏水,污糟嗰笪係發霉,其實鏟底重髹就無事,但如果唔處理,發霉會惡化擴散。驗新樓、新居屋都係第一次見牆身發霉。」至於主人房近窗邊有一處長2呎、闊3吋的批盪空鼓,相信都是受地面水氣所致,「唔會漏水,日後鋪地板亦可能已遮咗,但最好鏟底重髹免除後患。」與房相連的套廁廁門彎曲需要更換。

另外,康仔指出,大部份新居屋地台都出現傾斜問題,「可能承建商預咗大部份業主自己鋪返地磚地板,自己會盪平地台,但作為承建商都有責任盪返平畀業主。」有別驗私樓15項工種,今次不計地板及假天花2個項目,空心磚及油漆不及格,評分68分,為他第一個驗收的冠德苑單位,屬於過往驗收居屋的交樓水平,最近驗收長沙灣凱樂苑一個單位評分為65分。

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