【預算案】樓市未有減辣 業界:成交量回升 樓價調整後或「報復式」反彈

更新時間 (HKT): 2020.02.26 17:08
中文大學經濟學系副教授莊太量預計,樓價會繼續回落,但成交量會回升。

肺炎疫情打擊經濟,惟政府未有宣佈減辣,有學者預期成交量會先回升,業界則預期樓價調整後,有望出現「報復式」反彈。

中文大學經濟學系副教授莊太量預計,樓價會繼續回落,但成交量會回升。他解釋,市民逐步適應疫情樓市,而且剛性需求存在,疲情只是放緩了買家入市步伐,市民始終有住屋需求,所以預計今年樓市交投量逐步回升,但業主仍對樓市呈悲觀態度,叫價不敢進取,所以成交價持續下跌。

莊太量指派糖最多只能派3,000元,庫房才能應付開支,而且即使派發現金,市民也未必願意外出消費,即時作用不大。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新一份財政預算案就樓市方面並無「減辣」措施,而未來住宅新供應亦大部分以公營房屋佔多;不過,預算案大舉撐企業,以至派發萬元紓解民困,有助新冠肺炎疫情結束後,帶動消費、刺激經濟,將利好樓市出現報復式反彈。

是次預算案對樓市實際著墨不多,當中推出定息按揭貸款試驗計劃料可加強市民入市意欲及信心,計劃令置業者減少面對利率波動的風險,亦在置業資金方面更容易作出規劃及預算,屬有幫助的措施,在多一個選擇下相信有利加快置業人士的入市決定。

廖偉強指出,目前樓市主要受新冠肺炎疫情影響,預期首季樓價將較受壓,料3月底前樓價仍會偏軟向下,期望4月中後可會逐步回穩,估計樓價由高位累積跌幅料達5%至8%。不過,一旦疫情結束,積聚的購買力將顯著爆發,屆時樓價升幅將蓋過相關跌幅,全年總結,料樓價仍有機會累升3%至5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明建議政府進一步放寬樓價按揭保險上限門檻至2,000萬元或以下物業;取消推行多年的額外印花稅(SSD),降低雙倍印花稅(DSD)稅率,免經濟進一步惡化,減低樓市調整帶來的影響。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner