【預算案】按證公司推定息按揭 20年2.95厘 陳茂波:現沒條件減辣

更新時間 (HKT): 2020.02.26 21:02

【新增內容】財政司司長陳茂波發表最新財政預算案,表示為了讓有意置業人士有更多貸款選擇,減低利率波動的風險,按證公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限為1,000萬元貸款,年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。計劃的總貸款額為10億元,由接受申請日期起計推行6個月,參與銀行和接受申請日期確定後會再作公佈。

按證公司指,試驗計劃將通過銀行提供,每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達10年或以上,按證公司已徵得金管局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

陳茂波於記者會上表示,目前市場提供的按揭利率以浮動利率為主,按證公司推出定息按揭計劃,可讓供樓人士能於現時低息環境下鎖定利率,從而減低利率波動風險,因此提供這個選項。在預算案中建議提供10年定息按揭計劃,陳茂波指出,目前市場上的利息平水較低,約2.5厘左右,至於今次建議是10年2.75厘,可能較市面息率為高,但可以鎖定10年,可以為有意置業人士帶來多一個選擇。未來金管局會與銀行商討後會公佈有關細節。

至於是次財政預算案並無為樓市減辣,陳茂波解釋,樓價近期逐個月輕微調整,交投淡靜,但樓價仍是難負擔水平,因此未是合適時候做大調整。陳茂波回顧2015年9月至2016年2月期間,樓價下跌9%,當時亦有聲音要減辣,及後樓價亦轉跌為升。陳續指,執行政策要有定力,要看樓市情況之餘,亦要看往後樓市發展形勢及經濟,總括現況下,現時沒條件減辣。他亦補充,減辣條件除了要視乎樓價,亦要視乎經濟,未來樓市供求等多項因素。另外,樓市管理措施亦有針對不同性質的稅款,如買家印花稅、特別印花稅,雙倍印花稅等,故會留意每類交易的交易量和幅度,雖然不會訂出硬性指標,但強調一直密切監察。

專家:息率偏高 未必着數

以貸款額500萬元,選擇新定息按揭2.95厘、還款期20年計,每月供款達2.76萬元。相比現時一般H按實際按息2.5厘、同樣20年還款期,假設未來利率不變,由於息率水平較低,每月供款少逾千元,僅約2.65萬元,全期利息開支更平近26.6萬元(見表),反映定按於利率趨升下才著數。

至於供款與入息比率方面,同一假設下,由於新定息免壓測,最低入息要求為55,210元。假設現行H按仍須通過壓力測試,以現行利率加3%計算,最低入息要求則多2千元至57,324元。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦指,現時按揭利率目前普遍為2.5厘,若果選擇還款期20年,按揭利率2.95厘的方案,意味息差達0.45個百分點,最少未來要加息兩次才有着數。惟現時中短期國債孳息曲線出現倒掛,可視為市場預期中短期內短息有向下可能,因此選擇較高利率的定息按揭計劃並沒有必要。他又指,每宗申請上限目前為1,000萬元,上限10億元,只能承造100個申請。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,按證公司過往曾推出定息按揭計劃,反應不算熱烈,以2005年及2009年推出的10年定息計劃為例,其釐定利率長期都高於市場利率,業主反而付多了利息。現時最新計劃利率訂定為2.75厘至2.95厘,較現時2.5厘為高,市場不預期現時利率會上升得太快,整體效用不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場,與其他發達國家睇齊。而過往銀行一般都有做定息計劃,但一般為期約一至三年,年期較短,今次由政府牽頭,推出較長年期的定息計劃。雖然利率比普遍銀行提供的按揭貸款利率P-2.5厘(P為5厘),即實際利率為2.5厘略高,反映成本及風險溢價,但措施可讓市民有更多選擇及預算,並且更容易管理每月供款,減低利率波動的風險,避免因未來遇上加息周期時最優惠利率(P)上升以至供樓支出增加。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,過去十年本港平均按息僅約2厘水平,現仍處低息環境,今、明兩年息率平穩機會高,故此相信新定按使用率不高,倘若計劃不設現金回贈及按揭高存息戶口,吸引力將進一步減低。她續相信,是次推出新定按計劃主要讓巿場增加按揭定息選擇,對樓巿未構成明顯實際影響。

每年私樓落成量近2萬

按最新預測,在2019/20至2023/24年度的5年内,公營房屋總建屋量合共約為10.04萬個單位,當中包括約7.44萬個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位,以及約2.6萬個其他資助出售單位。私營房屋方面,估計2020至2024年私人住宅單位的每年平均落成量約為1.96萬個,較過去5年的平均數增加約25%。

發展局就「明日大嶼」的相關研究正爭取立法會撥款,以便進行工程、規劃和財務評估。政府亦會盡快爭取撥款開展龍鼓灘填海計劃及重新規劃屯門西的研究,共涉及約440公頃土地,以發展工業及住宅等用途。

2020/21年度賣地計劃共有15幅住宅用地,預計可供興建約7,500個單位。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約1.57萬個單位。賣地計劃亦包括6幅商業用地,預計可提供約83萬平方米樓面面積。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner