【疫情樓市】十大屋苑八個樓價插水 映灣園與嘉湖近乎同價

更新時間 (HKT): 2020.02.28 18:53
東涌是近期樓市劈價重災區之一,映灣園的呎價已跌至「嘉湖價」。

本港樓市氣氛隨疫情擴散急轉直下。中原統計的傳統十大屋苑,2月共錄得192宗成交,較1月206宗減少約7%,當中八個屋苑的樓價更出現下跌,東涌映灣園按月跌逾半成最傷,其次是觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊,跌幅同樣逾4%。

八個跌價屋苑,分別是鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、嘉湖山莊及映灣園,樓價按月下跌1.2%至5.1%。其中映灣園價量齊跌,本月僅錄得16宗成交,較1月22宗少近三成,月內有三宗成交呎價不足1萬元,令屋苑平均呎價拖低5.1%至10,502元,跌至幾乎與嘉湖山莊同價。至於麗港城及嘉湖山莊,2月平均呎價分別13,407元及10,232元,跌幅亦逾4%。嘉湖山莊與映灣園是十大屋苑中呎價最平的屋苑,在正常情況下,後者樓價比前者貴逾一成。去年樓市最高位,映灣園平均呎價逾1.27萬元,嘉湖山莊則11,410元。

2月成交量最多的屋苑,是曾出現本港首宗武漢肺炎死亡個案的黃埔花園,錄得28宗,按月急升1.3倍,樓價卻跌2.7%,最新平均呎價15,861元,反映業主進一步擴大議價空間,刺激買家執平貨。中原地產袁顯岸表示,黃埔花園本月交投以三房戶為主,觀望多時的換樓客見三房樓價回落,部份更低於1,000萬元成交,即時出動睇樓,加快入市步伐,帶動屋苑交投反彈。屋苑本周末睇樓量向升,錄50組預約,按周升逾6成,每呎實用叫價進一步回落至1.7萬元水平,料可吸引用家入市。

中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得約26宗成交,較上月29宗減少3宗或10.3%,本月平均實用呎價10,232元,按月回落4.1%。農曆新年後肺炎疫情惡化,2月上半月二手交投冷情,買家觀望。隨著市場逐漸消化負面情緒,加上業主下調叫價,陸續吸引買家回流市場物色減價盤。近兩星期屋苑交投明顯加快,新一份財政預算案出爐,對樓市著墨不多,新供應減少下,預計樓價難以大跌,不少買家趁樓價回調之際加快入市,帶動睇樓量回升。本周末屋苑錄約100組睇樓預約,按周升43%,每呎實用叫價約1.1萬元。

本周末485組客預約睇樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月份十大屋苑成交量較1月減少,屬預期之內。1月小陽春初現,樓市交投暢旺。隨後受到新年假期及疫情爆發的影響,預期的樓市小陽春未有出現,2月大部份時間市況淡靜,睇樓活動急挫至只有正常的兩成,買賣雙方觀望,負面情緒籠罩市場。除著業主下調叫價及擴大議價空間,樓價回落,陸續吸引買家出動尋寶,最近10日二手交投逐步回暖,中小型物業減價3%至5%已獲買家承接。本周末十大屋苑錄約485組睇樓預約,按周再升16%。財政預算案推出不少惠民措施,有望帶動經濟復蘇,加上業主肯減價,二手交投氣氛可望逐步回穩。

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