【疫情樓市】東環破底價三房賣728萬 投資者趕租客走蝕讓

更新時間 (HKT): 2020.02.28 19:46
疫情持續,東涌東環錄今年首宗蝕讓。

疫情加股市大跌,嚇室投資者蝕讓賣樓。

美聯物業張少勛表示,東涌東環1B座低層2室,實用面積645方呎,剛以728萬元平賣,呎價11,287元,跌破同類三房梗廚歷史新低價。同座其樓上兩層同室單位,面積相同,去年5月成交價840萬元,呎價13,023元,相隔短短九個月,今次賣平112萬元,跌幅13%。業主為港島區投資者,2015年9月以736萬元購入收租,睇淡後市下,不惜蝕讓,賬面已蝕8萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料損手逾40萬元。而單位本身正出租中附有死約,業主提早賠錢與租客結束租約蝕住賣樓。單位於市場放盤已有約九個月,最初叫價850萬元,惟市況低迷,要以新低價才有買家接手。

西灣河單幢樓港島‧東18又有蝕讓,為中層A室,實用面積475方呎,成交價788萬元,呎價16,589元。原業主2011年以763萬元向發展商購入,賬面只升3%,扣使費後明賺實蝕。

投資者連沽駿景園兩伙 樓價重返2017年

部份投資者趁勢沽貨離場。消息指,一名投資者於預算案公佈前一日連環沽出沙田駿景園兩個單位,套現2,680萬元。其中11座高層F室,實用面積990方呎,叫價1,600萬元,減價120萬元,以1,480萬元連租約售出,呎價14,949元﹔另一個單位是1座高層C室,實用面積958方呎,叫價1,400萬元,減價200萬元,以1,200萬元沽出,呎價12,526元,比估值平110萬元。參考同座低層C室2017年12月造價1,210萬元,意味今次成交已重返2017年水平。兩單位分別於2008年及2005年購入,當年買入價825萬及600萬元,是次沽貨獲利1,255萬元。

柏傲灣高層海景跌穿千萬 二手最平580萬

新世界(017)發展的荃灣柏傲灣於2017年1月開售,部份單位剛滿3年「SSD」鬆綁沽貨,最近一宗海景兩房單位成交,售價跌穿1,000萬元。利嘉閣地產石家誠表示,該行新近促成柏傲灣1B座高層B室的二手成交,實用面積525方呎,兩房間隔,望開揚海景,原叫價1,100萬元,放盤約五個月,減價逾一成或125萬元,以975萬元沽出,呎價18,571元。原業主2017年2月以823.5萬元購入,持貨約3年,賬面獲利151.5萬元,升值18%。屋苑同座高層同室,去年底二手造價曾達1,000萬元,呎價逾1.9萬元。柏傲灣本月暫錄兩宗二手成交個案。

屋苑現有20個單位放售,開放式單位叫價由580萬元起。

柏傲灣本月另一宗二手成交,為1A座中層C室,實用面積421方呎,一房單位,享海景,月初成交863萬元,呎價20,499元。

西貢相思灣村屋蝕190萬

世紀21奇豐廖振雄表示,新近錄得西貢相思灣雙號屋全幢村屋蝕讓成交,物業建築面積2,100方呎,享海景另連天台700方呎。單位原叫價2,680萬元,累減190萬元,最終以2,490萬元沽售,呎價11,857元。原業主2012年8月購入物業,當時作價2,680萬元,持貨7年多至今轉售,賬面蝕190萬元離場,蝕讓幅度7%。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner