【疫情樓市】H按跌穿封頂利率 400萬貸款每月供款少141元 分析:拆息將下試1厘水平

更新時間 (HKT): 2020.03.06 13:45
拆息下降,實際按揭利率低於封頂利率水平。

【新增經濟師分析】

美國聯儲局減息半厘後,香港利率亦逐漸下調。財資市場公會顯示,一個月銀行拆息定價進一步回落至1.19%,創近一年新低。有經濟師預計,港元拆息會持續下跌,首站下試1%水平。

華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,儘管本港銀行體系結餘不及以往多,但現時市場對前景感悲觀,近期港元、貸款需求均明顯下降,資金並沒有出路,「銀行拆錢都未必可以放到出街」,故完全無迫切需要拆錢。她續指,市場預期環球央行會輪流、持續放水撐經濟,尤其美聯儲很大機會於3月減息,美元拆息將會進一步下跌,並推使港元拆息續降,以目前情況看,1個月拆息將下試1%水平,即使三月底季結亦無助刺激港元需求大幅上升,故拆息水平將會徘徊在低位。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,美國緊急減息半厘後美元拆息顯著回落,亦逐步推低港元拆息,與樓按相關的一個月拆息已由2月份逾2%水平降至1.19%,推動目前H按用家實際按息回落低至2.43%(以市場按息低至H+1.24%計),跌穿現時一般為2.5%之P按封頂息率,H按用家可享減息。

以貸款額400萬元、年期25年、H按H+1.24%為例,今日1個月拆息1.19%計之實際按息2.43%,對比P按封頂息率2.5%,每月供款為17,804元,減少141元,每月利息開支節省233元。

王美鳳表示,本地銀行拆息受不同因素影響,包括美息走勢、本地港元供求及市場因素如年結/季結影響、新股活動及定存競爭等,日前美國減息達半厘令美元拆息顯著回落,故亦推低港元拆息,但留意當本地因素影響增加時,拆息亦有機會回彈,故此用家選用H按應注意封頂息率須與P按息一致。

疫情在多國擴大令環球經濟、生產、供應均出現更大影響及變數,王美鳳料各國繼續以低息及更寬鬆貨幣政策應對,美國仍有機會進一步減息,年內再減幅度約達半厘,未來美息續跌料可進一步推低拆息以及H按息,H按慳息優勢較大下,料將推動H按使用比例上升,由目前80.2%升至逾9成水平。低息環境持續下,預料本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,拆息跌至令實際利率低於封頂水平,會令轉按變得活躍。往時H按持續高於封頂利率,令實際按息比兩年前高0.35%,打消了很多人轉按意慾。但現時拆息回落,如果持續低於封頂水平的話,會和兩年前按息水平相近,預期很多人因此而轉按,並加按套現利用新按揭成數買第二層樓,對樓市有利好影響。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner