【疫情百日】 「撈底王」太古城樓價反彈7% 新移民:非常想置業買樓

更新時間 (HKT): 2020.03.08 00:00

新型冠狀病毒於去年底從中國湖北省武漢市迅速擴散,疫情傳遍全球,重創世界經濟。本港樓市亦受到打擊,新盤撻定、二手劈價蝕讓湧現。肺炎疫情百日,香港傳統十大屋苑,2月份一度有八個屋苑樓價出現跌幅,惟近兩星期購買力爆發,樓價止跌回穩,鰂魚涌太古城成「撈底王」,樓價按月反彈近8%。港人曾經歷2003年沙士,深信跌市只是短暫,難再現「沙士式」暴跌,長遠樓價必升,於是人人趁疫市撈貨,令近期樓價止跌回穩。不過,亦有剛失業的市民,料今年樓價會再跌一成。

受疫情影響,上月二手市場以減價成交主導,減價普遍逾一成,故拖低上月多個屋苑的樓價。據代理提供數據,上月十大屋苑的樓價與去年12月比較,多達八個屋苑的樓價疫市下跌,當中以觀塘麗港城跌逾7%最傷,其次是太古城及鴨脷洲海怡半島,跌幅6.4%及4.7%。不過,隨着本港疫情未見進一步爆發,加上樓市購買力累積多時,不少市民均「等唔切」入市搶盤,令樓市有翻生之勢。

截至本月4日數據,十大屋苑幾乎全線回升,升幅0.4%至近8%。其中兩個確診屋苑太古城及紅磡黃埔花園,樓價亦見反彈。太古城本月兩宗成交均屬兩房則王,售價逾1,100萬元,平均呎價重見2字頭,報20,103元,按月升7.9%成樓市「撈底王」,較去年底疫症爆發前一個月高約6%。太古城一個連天台兩房則王單位,上月底以破頂價近1,400萬元易手。

發生本港首宗武漢肺炎死亡個案的黃埔花園,交投一度冰封達半個月,有地產代理為求促銷,稱業主以「肺炎確診價」600萬元放售一個實用面積389方呎兩房單位。近期屋苑市況亦回穩,3月首4天已錄3宗買賣,平均呎價約1.64萬元,較2月升3.4%,幾乎重返疫症爆發前水平,跌市料屬短暫。

麗港城則在疫市跑輸大市,最新平均呎價低見13,407元,疫市百日期間回落逾7%,與去年6月高位15,706元比較,跌幅擴大至15%,樓價重返去年初水平。由於其他屋苑樓價明顯彈出,麗港城料具追落後條件。上月中,麗港城16座極低層H室三房單位,實用面積748方呎,大劈價以890萬元易手,呎價僅11,898元,平過不少新界屋苑。

沙田第一城「冇晒500萬樓下」

美聯物業陳竣言表示,近日樓市氛氛回順,由於之前購買力爆發消化不少平盤,沙田第一城2房入場費最平升至約530萬元,比近日最低成交價485萬元回升5%以上,加上美國大幅減息,部份反應快的業主更索性封盤,買家暫時難再有平貨執,「冇晒500萬樓下」。新界另一指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊,疫情爆發期間,2房售價低見438萬元,本月入場費升至460萬元,升幅約5%。

本月2日居屋恢復揀樓,前往揀樓的羅先生說,以白表3人家庭抽中,打算購入荃灣尚文苑。他說,自己是家庭經濟支柱,現時疫情持續,很擔心公司會否因為疫情而裁員或減人工,但即使這樣,亦「冇得驚」,因為「想有自己嘅物業,惟有頂硬上。」

他續指,雖然現時樓價下跌,但相信不會出現沙士式的懸崖式下跌,疫情已經過了一段日子,但樓市的波幅不大,可見本港的經濟基礎仍在,待疫情好轉,樓市會回升。加上是自住樓,不怕樓市跌。若然樓價繼續下跌,新一輪居屋售價有機會下跌,他說不考慮等下一輪居屋,等唔切,有機會就爭取。

剛從上海移民來港的盧先生,專程前往了解居屋資料。他指,香港樓非常抵買,例如一層樓價400萬元的物業,若在上海購入,首期需要30%,金額達120萬元,若到香港購入居民,在房署擔保下,可以借足95%,首期只要5%,即是20萬元,費用差很多。再者,香港的利息低,與大陸一般6%利息比較,香港只需2.5%,400萬元貸款,每月只需供約1萬元,與大陸供3萬元相比,壓力細很多。

他認為,疫情影響全球經濟,本港樓市短期內一定受影響,但香港銀紙多,而且供不應求,跌市只是短暫性,屬健康調整,長遠而言樓價一定升,可是自己剛來港,未能取得入息證明,否則非常想置業買樓。

剛剛失業的鄭小姐表示,現在與親人,在黃大仙租住一層200方呎的單位,空間捉襟見肘,而且月租1萬元,非常昂貴。受疫情影響,自己早前被老人院解雇,現時沒有任何收入,預計日後難以交租,所以希望政府能幫助自己,盡快申請居屋居住。記者亦有提及新一輪居屋未開始申請,但她說,填住表先。她續指,市民害怕樓市會重演沙士時期的懸崖式下跌,再加上疫情影響,全球經濟下跌,大部分市民資金不足,預計樓價今年再跌10%。

利嘉閣:全年樓價料升5%

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,美國大幅減息半厘,意味香港今年無加息空間,始終息口影響買家入市信心,加上最重要一點是未來供應不足,這才令到香港樓價為何在過去兩年受到中美貿易戰、社會運動及肺炎疫情衝擊下仍未見大跌。他稱其間樓價雖然有回落,尤其個別二手業主減幅更大,吸引買家願意入市,令樓價很快會反彈,暫時樓價跌幅仍然很少,由高位至低位跌幅約5%至8%。

他又指,隨着肺炎疫情在香港沒有嚴重爆發,近期買家已陸續出來睇樓及入市,樓價料已見底,發展商更於3月份陸續開盤,料刺激市場焦點,令一、二手市場之間造成互動,成交量增加。他預計,本月二手成交量會比較2月份急增一倍以上。樓市消費力加強,多人入市樓價自然止跌回穩,若再多人競爭樓價便會慢慢上升,息口低供應少,當經濟慢慢復蘇,樓價「噴射式」上升的機會便會出現。去到今年年中,樓價有望追回第一季的跌幅,如沒有利淡因素,廖偉強曾預測全年樓價升幅約一成,但受疫情衝擊,本港經濟需時復原,但估計全年仍有約5%升幅,與去年相若。

記者:黃朗鈞 朱連峰

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