【買家墳場2.0】「鬼城」天巒勁蝕1,100萬 銀主大劈價

更新時間 (HKT): 2020.03.24 18:08
有鬼城之稱的上水天巒,錄得今年第二宗蝕千萬成交。

疫情嚴峻,部份業主開始恐慌,不惜蝕讓離場。屬「買家墳場2.0」的上水豪宅天巒,剛錄得本月第二宗大額蝕讓成交。地產代理透露,天巒琉森大道雙號屋,實用面積1,818方呎,業主為印度人,2010年向新地(016)斥3,034萬元購入,剛大割價以2,080萬元易手,呎價11,441元創屋苑逾兩年新低。是次沽貨,持貨十年賬面勁蝕954萬元或31%,若計及佣金及釐印費等雜項開支,估計實際損手約1,100萬元,為本港爆發疫症以來新界區第二宗蝕千萬成交。據知,該單位屬銀主盤,於市場已放盤半年,原本叫價2,800萬元,惟疫市下豪宅承接力轉弱,銀主也面對現實,大劈價720萬元掟貨。

今年以來,天巒暫錄得約3宗二手買賣,全屬蝕讓,賬面蝕價452萬至1,008萬元,比買入價低9.4至32%。其中加倫大道單號屋,實用面積1,588方呎,年初以2,130萬元易手,呎價13,413元,原業主2011年以3,138萬元購入,賬面勁蝕1,008萬元。即是說,今年新界區兩宗蝕千萬成交,由天巒一手包辦。

何文田山畔1周兩蝕讓

本月以來,二手樓市累計錄得沙27宗蝕讓。土地註冊處資料顯示,紅磡何文田山畔1座低層B室,實用面積370方呎,一房間隔,成交價748萬元,呎價20,216元。原業主2016年10月以898萬元購入買單位,賬面損失150萬元,若計及其他雜費支出,料損手逾180萬元,這是屋苑本星期第二宗蝕讓個案。

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