【東奧延期】日本旺區現劈價潮 465萬買築地靚舖 經紀︰一街跳樓貨!

更新時間 (HKT): 2020.04.04 00:00

東京奧運因武漢肺炎疫情被迫延期一年,有日本學者估計,這對經濟造成的損失恐達6,400億日圓,而日本政府正計劃推出歷來最大規模的救市措施,金額高達60萬億日圓,可見事件的嚴重程度。日本房地產已率先冧檔,尤其零售業死寂下,導致東京、大阪的旺舖割價傾銷,劈價3成放售。有地產經紀形容現時「一街跳樓貨」,大量日本人持有的陳年優質盤,最近都流出市面,人人要錢不要貨。

日本經濟原本受惠奧運效應,前景一片向好,首相安倍晉三去年10月更大膽增加消費稅,期望東京奧運可挽回當地消費的下挫。可是一場武漢肺炎,令全球鎖國封城,奧運延期,安倍的如意算盤被打破。

日本關西大學教授宮本勝浩指出,東京奧運涉及人力安排、場地保養、旅遊行業、本地消費等龐大產業的支出,延期令日本承受最少6,400億日圓經濟損失,原本安倍打算藉今年奧運復興全國經濟,但目前當務之急已轉為防止奧運的經濟泡沫爆破。

自從2013年東京取得2020年奧運主辦權,日本不動產價格指數由2013年的98.7,升至去年的116.4,穩步增長。日本樓市常令人感覺一沉不起,但根據羅兵咸永道(PwC)及城市土地學會發表的「2020年亞太房地產趨勢報告」,東京因舉辦奧運而成為區內第2最具投資前景城市,僅次於新加坡。

東京2019年的樓價已升至30年高位,接近1990年日本樓市泡沫爆破前的水平。海外物業代理Sakura Global董事張明珠指,東京奧運正式宣佈延期後,市場湧現一批旺舖放盤,「奧運延期後,市場明顯多了酒店及飲食行業的舖位;這類市價幾十萬港元的投資盤,之前很難找到,因為回報理想,投資8至10年就回本,所以很多日本人業主都捨不得放售,但現時業主擔心前景不明朗,多了人選擇放售。」

東京築地最近就有一個食店舖位放盤,由原本約8,000萬日圓,減價兩成至6,480萬日圓出售,租金回報逾6厘;另外,大阪都島區有1000萬日圓舖位,減至700萬日圓放售,租金回報更可高達20厘。

香港很多投資者專揀日本旺舖投資,但以往供應太少,願意放售的舖位,業主都會開出天價,張明珠指,近期市場湧現劈價盤,或者是投資者撈貨的機會。

FMI至匯投資首席投資官姚景文認為,隨著日本政府推60萬億日圓方案托市,個人層面和受影響企業都會受惠,當東京奧運只是延期,而不是取消的話,奧運效應遲早會出現,「如果奧運會能夠順利舉辦的話,其實仍會刺激當地經濟增長,估計疫情後甚至會出現一個V形反彈。」

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