【全城禁聚】復活節樓市丁財不旺 淘大花園2房跌至五字頭

更新時間 (HKT): 2020.04.10 22:15

【新增影片及業界評論】疫情及禁聚令打擊樓市,今個復活節各區睇樓及成交氣氛冷清。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於疫情惡化,加上政府實施禁聚令,市民不敢出街,「連出嚟飲茶食飯都少咗」,更何況睇樓,所以今天假期各區屋苑無論睇樓和交投量均下跌逾五成,本月樓市相信會差過3月。他又指,禁聚令下,發展商暫緩推全新盤,以銷售貨尾為主,預計本月一手成交宗數約400宗,較3月約800宗少一半。

利嘉閣地產鮑允中表示,九龍灣淘大花園連租約單位低價易手,位於E座最低層5室,實用面積390方呎,兩房間隔,望內園景,單位於今年1月以1.2萬元租出,隨即以590萬元連租約放售,2月叫價下調至558萬元,昨天減至518萬元沽出,呎價僅13,282元,屬近年新低。翻查成交紀錄,撇除內部轉讓,是次成交呎價重返2017年水平。同座同為390呎的低層(10樓以下)6室,去年12月以618萬元沽出,呎價15,846元,反映今次單位造價比四個月前同呎數低層單位回落100萬元。據知,業主急賣套現才低價出售,因價錢吸引,即使連租約需支付一半首期疫市下仍獲承接。原業主2016年4月以370萬元買入,4年升值四成。不過,此單位個別銀行估值僅507萬元,比賣價再低11萬元。

淘大花園本月暫錄3宗成交,平均呎價15,060元。包括J座低層1室,實用面積391方呎,日前以626萬元沽出,呎價16,010元。另C座高層4室,實用面積375方呎,成交價592萬元,呎價15,787元。

2003年淘大花園是沙士爆發的重災區,全社區出現321宗感染,E座更成重災區多達四成住戶感染。03年爆發沙士後,淘大花園樓價曾跌穿100萬元。其中O座中層1室,於2003年8月以50萬元賣出,屬兩房單位,實用面積356方呎,呎價僅1,404元,成為爆發沙士後淘大樓價最低單位。不過,時至今日,自「沙士」以來,本港樓價升幅逾5倍。

匯璽1房820萬沽 三年升值29%

中原地產宋燕洋稱,南昌站匯璽剛錄得首宗一房二手成交,為1B座中層F室,實用面積350方呎,減價20萬以820萬元成交,呎價23,429元。原業主2017年3月買入價636.94萬元,3年升值29%,賬面賺183萬元。

太古城3房劈價248萬易手

港島東指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,有代理指,由於政府呼籲市民減少社交接觸,盡量留在家中,今天雖是公眾假期,但出來睇樓的市民非常少,比正常起碼少一半以上。屋苑剛錄得低價成交,為Q座中層11室,實用面積466方呎,兩房間隔,原叫價850萬元,剛減至805萬元易手,減價45萬元或5%,呎價17,275元。

荃中凶宅同層戶賣平70萬

此外,荃灣中心錄凶宅同層戶成交,為19座低層A室,實用面積374方呎,剛以430萬元沽出,呎價11,497元,比市場同類放盤最低叫價500萬元平70萬元或14%。代理指,同層有一個單位於2017年被揭發燒炭命案。

西貢700呎村屋550萬沽

西貢村屋再錄減價成交。世紀21奇豐廖振雄表示,西貢蠔涌新村帝湖居一期單號屋中層戶,建築面積700方呎,3房1廳間隔,外望山景,原開價660萬元,累減110萬元,減幅16.7%,成功以550萬元成交,呎價7,857元。原業主1997年8月購入上址,當時作價340萬元,持貨逾22年至今沽售,賬面獲利210萬元,單位期內升值約62%。

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