【二手復活】十大屋苑四天長假錄27宗成交 地產經紀:睇樓睇到腳軟

更新時間 (HKT): 2020.04.13 18:28

隨着肺炎確診數字回落,樓市累積已久的購買力有爆發迹象,過去四天復活節假期,中原地產統計的十大屋苑錄得27宗成交,較去年四日復活節假期18宗成交上升五成,是2016年後創四年新高。至於美聯物業統計的十大屋苑,這四天假期則錄得29宗成交,創六年同期新高。

中原地產十大屋苑周末交投量錄得20宗成交,按周大幅上升185.7%,創6周新高,四日假期錄得27宗成交,零成交屋苑收窄至1個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,四日復活節長假市民留港防疫,睇樓成假期活動之一,一手新盤未有新焦點,準買家集中於二手屋苑覓盤。肺炎疫情下全球量寬,現金貶值,加上低息環境下供平過租,買家選擇置業保值。市場上平價筍盤已被消化,樓價較早前跌幅放緩,業主議價空間維持3至5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受疫情影響,市民於復活節4天長假被迫留港未能外遊,即使在「限聚令」下睇樓活動受阻,惟市場購買力持續,連日來貨尾銷情相當理想,而不少二手業主提供一定議價空間帶動下,不少準買家趁勢入市,復活節樓市明顯復活。布少明預期,樓價短線仍受壓,購買力已被引出,未來二手交投將視乎業主取態,若業主持續降價,相信二手成交可望回升。

各區二手普遍旺場,美聯物業翁凱傑稱,復節活四天假期,沙田第一城錄7宗成交,市民空群出擊睇樓,形容「睇樓睇到腳軟」。他又指,二手轉旺,「鎖匙盤」成搶手貨,該7宗成交,4間屬鎖匙盤,其中52座低層G室,實用面積304方呎,本月10日才放盤,叫價530萬元,放盤僅一天,11日便以522萬元沽出,屬屋苑近期最平成交,呎價17,171元。

沙田第一城部份叫價偏低的放盤,更反價易手。翁凱傑稱,10座低層G室,實用面積327方呎,業主本來叫價530萬元,最終反價5萬元,以535萬元獲承接,呎價16,361元。屋苑目前只餘下約16個鎖匙盤放盤,重返去年社會運動前低位,入場費升至約550萬元。最平鎖匙盤為2座低層C室,實用面積327方呎,因為樓下一層有兩個凶宅,故業主開價僅507萬元,比銀行估值低近一成。

中原地產伍耀祖表示,本周末嘉湖山莊錄得2宗成交,四日假期錄得4宗成交。分行促成成交單位為嘉湖山莊美湖居5座中層G室,實用面積544方呎,3房間隔,以583萬元易手,呎價10,717元。中原地產洪金興表示,觀塘麗港城四日長假錄1宗成交,為3座高層H室,實用面積748方呎3房間隔,望開揚園景,以999.9萬元易手,呎價13,368元。

青衣居屋三個鐘逾10枱客睇樓

青衣居屋更要排隊睇樓。美聯物業蘇順華表示,青衣居屋青華苑B座低層8室,屬實用面積363方呎兩房間隔,向東南望山景,業主趁復活節假期賣樓,昨天下午三時左右到地產代理放盤,自由市場開價460萬元,並安排今天早上11時起開放單位予準買家參觀,結果首日開放約三小時,便吸引10多枱客睇樓,其中一名上車客即睇即買,以438萬元入市,呎價12,066元,成交價重回2019年3月份水平。蘇解釋,現時屋苑非常缺盤,細單位可睇樓500萬元內只得3間。

業主減價,刺激各區成交暢旺。中原地產曾慧敬稱,屯門單幢盤麗寶大廈低層B室,實用面積248方呎,業主開價350萬元,減至303萬元沽出,減幅13%,呎價12,218元。

美聯物業彭曉君稱,上水居屋旭蒲苑A座低層4室,實用面積546方呎,市場放盤僅兩至三天,原叫價520萬元,略為減價7萬元,便以513萬元獲承接,呎價9,396元。

林一鳴:樓市根本沒有死過

樓市是否真「復活」,資料投資者林一鳴這樣回應,「根本沒有死過,何來復活!」他稱,去年社會運動還會令樓價跌5%至10%,但肺炎期間根本沒有怎樣下跌,並反問記者:「如果你有樓,你會因為肺炎劈價賣樓嗎?」。市場人士認為,若失業率惡化,等錢使業主將劈價賣樓,林一鳴卻認為,「只可惜等錢 (使),失業」的人,多數都冇樓」,並指現在的情況很清楚,無論是政治事件或肺炎,受影響最大的行業是零售、飲食及旅遊,以中低收入階層為主。林一鳴最近也想入執平貨,「我也想,但要俾15%稅,很肉痛」。

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