【滙豐失息】按揭現金回贈削半至0.5% 300萬貸款少收1.5萬蚊

更新時間 (HKT): 2020.04.27 18:32
滙豐削按揭現金回贈至0.5%。

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銀行按揭業務於疫情打擊下維持審慎,繼有中小行降現金回贈優惠,大行滙豐亦將300萬元以下新造按揭貸款現金回贈優惠減50點子至0.5%。以300萬元貸款額計,即現時現金回贈減少1.5萬元。

消息指,滙豐貸款額300萬元以下的新造按揭,現金回贈由1%降至0.5%水平;1000萬元以下轉按回贈亦劃一下調至0.5%。至於300萬元以上新造按揭及1000萬元以上轉按,現金回贈則達1%。滙豐回應指,會不時按市場情況,定期檢討按揭產品提供的方案及優惠,包括現金回贈水平。

星之谷按揭董事總經理莊錦輝指出,自2011年起銀行現金回贈率未試過低過1%,反映現時銀行按揭業務嚴峻。主要是因為拆息未有跟隨外圍利率調整,形成銀行資金成本及邊際利潤未得到紓緩,在疫情和經濟不明朗下,銀行再進一步縮減按揭業務。

他續指,現時情況比2009年金融海嘯時更嚴峻,因當時拆息在1%之下,銀行減息加回贈的空間很大。另外由於疫情影響,很多銀行職員在家工作,不少銀行的批核減慢,積壓申請很多,因此也沒有大意慾加回贈吸新單。

中原按揭董事總經理王美鳳亦指,本地經濟環境轉差,失業率上升勢頭持續,環球疫情仍存不確定性,令銀行樓按業務取態審慎,大型銀行縮減現金回贈反映現階段對於控制資金成本重要性放前,避險性降低樓按取態積極性。由於大型銀行調整按揭具指標性,不排除有銀行跟隨調整。

由於最近金管局已數度接美元沽港元,銀行體系結餘已逐步增加。她認為,隨着銀行流動性增加,本地新冠肺炎疫情緩和,以及美息正逐步回軟,預料港元1個月拆息將再逐步回落,大型銀行拆出資金收益減少,在樓按積極性相對減少情況下,或以縮減現金回贈平衡資金成本。

事實上,隨著美聯儲兩度減息以及推量化寬鬆措施,港美息差持續拉闊,套息交易帶動港滙觸發7.75強方兌換保證水平徘徊,金管局今日已第五度入市接錢,令本港銀行體系結餘增至逾740億港元水平。市場預期套息交易仍會持續,本港銀行體系結餘將逐步回升至以往過千億水平,資金充裕下,銀行最終面對下調最優惠利率(P)壓力,令按揭業務承壓。

按證:去年按保新取用貸款額333億元

按揭證券公司公佈去年業績,綜合除稅後溢利為3.17億港元,按年升近1.5倍。去年按揭保險計劃下的新取用貸款額為333億元,升2.4%,當中73%新取用貸款(以貸款額計)用於二手市場物業。

另外,去年批出676宗安老按揭申請,按年減少106宗,平均物業價值為620萬元,平均每月年金為17,700元。公共年金方面,去年批出2,188張保單,按年跌6成,總保費金額約16億元,平均每張保單保費金額為74.5萬元。

中小企融資方面,去年共批出2,734宗八成信貸擔保產品申請,涉及的總貸款額約138億港元,較2018年分別增加60%及89%。

記者:陳洛嘉

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