【業主福音】銀行拆息回落 實際按揭利率穿封頂息率 分析:熱錢流入

更新時間 (HKT): 2020.04.28 13:22
按息續跌,供樓負擔減輕。

港元流動性增加,銀行同業拆息逐步回落,與樓按相關的1個月拆息由3月高達逾2厘水平降至今天1.231%,創1個多月新低,以H按計劃低至H+1.24%計,實際利率已回落低至2.47厘,已穿跌穿現時封頂息率2.5厘水平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性,包括下調逆周期緩衝資本比率、下調銀行現有監管儲備水平,亦分階段減發外匯基金票據,加上港息與美息仍然拉闊近1厘令套息活動出現,港元亦終多次觸及強方兌換保證,令金管局已數度接美元沽港元,銀行體系結餘快將增加至近865億元,較之前的540億元水平增加逾300億元。

王美鳳預期,由於港元拆息跌幅仍不及美息跌幅,港元拆息雖回落但仍明顯高於美息水平,港美息差仍闊,料套息活動仍持續令港匯仍有機會觸及強方兌換保證,觸發金管局入市注資,銀行體系結餘仍會進一步回升。

隨着銀行流動性明顯增加,本地新冠肺炎疫情緩和,以及美息亦逐步回軟,預料與樓按相關的港元1個月拆息將逐步跌至1厘以下,屆時港元拆息可望邁向較正常應有低水平。作為市場主要供樓計劃之H按息可望逐步跌至2.2厘或以下,變相供樓人士可享減息。在H按優勢擴大下,H按市場使用比例將升至9成以上水平。

以貸款額400萬元、年期25年、H按低至H+1.24%為例,今日1個月拆息1.23%計之實際按息2.47%,每月供款為17,884元,對比P按封頂息率2.5%計劃,每月供款減少61元,每月利息開支節省100元。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,美國已經一段時間零息,但之前本港拆息一直高企,甚至一度重上2%水平,今天拆息下跌反映開始有大量熱錢流入本港,金管局也連日接錢。

莊錦輝指出,以往銀行結總餘不斷上升時,金管局可能會發行外匯基金票據中和游資,遏止拆息跌勢,惟現時拆息相比金融海嘯時仍高企,在資金成本高企下,銀行按揭貸款業務未能紓緩,有銀行把按揭回贈減至0.5%,反映銀行經營仍困難。熱錢繼續流入銀行體系後,令拆息進一步下趺,有望減低銀行業資金成本。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner