【業主福音】港元拆息創逾兩年新低 跌穿1厘 H按跌穿封頂息率

更新時間 (HKT): 2020.05.05 16:05
與供樓按息相關的1個月港元銀行同業拆息(HIBOR)跌穿1厘大關報0.86厘,為2018年4月16日以來新低。

港滙緊貼7.75強方兌換保證,經過金管局多次接錢,本港流動性增加,港元拆息續跌。與供樓按息相關的1個月港元銀行同業拆息(HIBOR)連跌八個交易日,今日跌穿1厘大關報0.86厘,為2018年4月16日以來新低。

以市面上普遍H按按息H+1.24%、封頂息率2.5厘計,今日實際按息已見2.1厘,變相業主獲減息0.4厘。以貸款額400萬、年期25年計,每月供款減少795元至17,150元,每月利息開支節省1,333元。

金管局4月份6次沽港元買美元,涉額207億港元,連計減發200億元外滙基金票據,銀行體系結餘兩周後將增至950億元,港滙最新報7.7539。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,拆息跌穿1厘的速度比市場的預期較快,隨著港元流動性增加,拆息有再度下調的空間。以今日拆息計,實際按揭息率已低於近期計畫約2.5厘的封頂息率水平,對早前部分選用H按供樓的客戶有舒緩作用。不過,由於今年首季GDP按年下跌8.9%,按年及按季是自1974年有紀錄以來最大跌幅,加上外匯基金首季錄得861億元投資虧損,是歷來虧損最嚴重的季度,相信在風險溢價增加的情況下,銀行於按揭市場亦保持審慎,並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。

中原按揭董事總經理王美鳳就指,最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性,加上港元已多次觸及強方兌換保證,令金管局數度接美元沽港元,銀行體系結餘將邁向逾900億水平。近日樓市交投明顯回升,多個新盤已準備重啟銷售,H按息下跌變相等同供樓人士享有減息,減輕供樓負擔,料可對正在回暖的樓市帶來進一步支持作用。而在H按優勢擴大下,估計H按市場使用比例將升至9成以上水平。

轉按活動料趨活躍

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,美國無限量寬政策下,港息持續高於美息,套息交易活躍導致港滙走強,監管機構已多次入市接錢,估計拆息仍有下跌空間,中期看封頂位或形同虛設,預計轉按活動會轉趨活躍。

他續說,因應息口下調及疫情逐步穩定,樓市成交出現較大反彈,近日新買按揭查詢亦回復了去年高峰時期的水平。不過,他提醒,準業主需預留足夠時間申請按揭貸款,因目前銀行仍然實施「在家工作」,審批或較為緩慢,業主如申請高成數按揭更可能需要1至2個月時間,加上近期成交有較大反彈,申請按揭貸款的宗數回升,銀行需要時間處理,建議業主買樓簽署臨時買賣合約時爭取3個月成交期,以預留充足時間申請按揭。

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