【按揭星探】90後情侶貪優惠中大伏 新樓首期險飇200萬元(子非魚)

更新時間 (HKT): 2020.06.21 08:00

買樓原本是開心事。一對90後年輕情侶去年買入一新盤樓花,打算兩年後結婚建安樂窩,待物業臨落成才正式申請按揭,不過發展商近月突然推出樓價折扣,吸引他們盡快申請按揭找清尾數,怎料這個優惠險些成為他們上車之旅的「大伏」,幸好亦有方法解決。

發展商突推「提早成交」折扣

不過近月事情有些變化。原來發展商見今年市況不明朗,為了提早將資金回籠,針對像Sam及Susan這些「建期」客戶,特別推出「提早成交」優惠,如果接受的話樓價便有折扣。

市場上存在不少中招個案

事實上,他們並不是罕有個案,筆者近月見過最少4、5個客戶為了貪少少優惠「提早成交」,而忘了按揭規限,有些甚至考慮抬錢上會,甚至撻訂。不過筆者向他們建議嘗試「彈弓手」,與發展商斡旋要求取消「提早成交」,避免在疫市下荷包受損。

延遲交樓不影響按揭放款

正如上述所說,按揭保險公司對於「建期」的定義,是放款日時物業必須已取得入伙紙,而發展商很多時都因為種種原因延遲交樓。遇到這問題,其實不必擔心按揭層面會出問題,因為銀行也會自動延期放款。

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