【發展商趕收錢】突然早半年交樓 逾250名海日灣II建築期業主疫市急上會

更新時間 (HKT): 2020.06.28 00:00

億京發展旗下的大埔白石角海日灣曾以招標賣出逾300伙,被外界狂轟銷售方式欠缺透明度。直至去年推出的2期,才見價單以回應政府關注。該盤原定今年底才收樓,惟發展商疑計錯數,本月初突通知建築期業主提早五個月收樓,否則殺定,有地產商形容情況罕見。一名有意撻定的買家更質疑,發展商疫市下仍逼業主提前上會,是因為近期樓市轉旺,「啲細單位佢都唔知幾想你搞唔掂殺你定,再賣過又可以賣貴啲⋯⋯」。

海日灣II原定今年末入伙

海日灣II單位總數1,408伙,自去年4月開售以來累售近800伙。據一手成交紀錄冊顯示,約250伙買家採用建築期付款方法,比例約三成。據樓書顯示,項目預計關鍵日期為今年11月30日。不過,發展商本月初已去信業主收樓,較原先預計提早約五個月,令部份以建築期付款的買家或需撲水上會。

億京限14日內找數 買家大失預算

本報接獲一名海日灣II建築期買家陳先生(化名)投訴,指5月中接獲律師樓通知,發展商將於5月底至6月初收樓,並於6月3日正式接獲收樓通知信,指項目已取得入伙紙及滿意紙,須於6月19日或之前辦妥買賣成交手續,否則如果樓價餘款未能於成交日期或之前繳付,賣方將收取利息,利率為滙豐銀行的最優惠利率P加2厘。按樓花買賣及有關合約,如買家未能在14天內付清樓價,一般發展商會給予21日寬限期,但會罰息,之後發展商會隨時出信殺定並保留追差價權利。

買家轟發展商狼死:「不知幾想殺定再賣貴啲」

他又指,雖然自己銀行戶口有500萬至600萬元現金,「其實我可以唔使上會,但條氣唔順」,並質疑發展商罕有地逼業主提早上會是否另有企圖,「啲細單位佢都唔知幾想你搞唔掂殺你定,再賣過又可以賣貴啲,呢個發展商都幾狼!」被問到有冇想過撻定及原因,陳先生說:「都有諗過撻(定),而家有疫情,想佢升都難,我買嚟投資都係想升,攞幾百萬cash可以做其他嘢,買滙豐等佢升仲好。」

大型發展商高層稱:「提早收樓情況罕見」

一名大型發展商高層亦指樓花提早近半年入伙實屬罕見,指預計關鍵日期通常「有遲冇早,早都係早一、兩個月,印象中真係未聽過早近半年咁多,可能人哋叻呢,起樓起得快同建築進度順利。」他亦以一些大地產商作比較,向來慢工出細貨的新地(016),旗下樓盤即使獲批滿意紙,都不會急於要業主收樓令資金加快回籠,務求將項目執到滿分才交樓。如同屬白石角雲滙1期,今年3月初交樓,較預計關鍵日期今年2月28日為遲。而同樣位於白石角、 由嘉華(173)發展的嘉熙,今年3月收樓,亦較預計關鍵日期今年2月29日為遲。

零售業買家欲借盡上會 近期失業或面臨撻定

莊錦輝表示,部份銀行得悉海日灣II提早收樓的情況,亦優先處理該批買家的申請,故已交齊文件的買家亦順利上會。部份買家或未能在短時間提供稅單、收入證明或MPF文件,他們就可向發展商申請延期,有21日寬限期,但要收取利息。莊補充,但因為過去半年疫情,有某些行業收入不穩,或未能向銀行提交足夠入息證明,有機會「借唔足」,另外抬錢上會。

銷監局:接獲海日灣II買家求助

本報去信一手住宅物業銷售監管局查詢是次海日灣II提早半年收樓的事宜,銷監局承認,曾接獲該盤買家因為項目提早收樓一事向他們求助。銷售監管局回覆指,根據《一手住宅物業銷售條例》,就未落成發展項目的住宅物業;或尚待符合條件的已落成發展項目的住宅物業而言,賣方必須在售樓說明書、廣告及買賣合約中列明由該發展項目的認可人士提供的該項目預計「關鍵日期」。

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