【按揭星探】揭印花稅「分期繳付」奇招 「掹車邊」上車客救星(子非魚)

更新時間 (HKT): 2020.07.05 08:00

政府去年放寬按揭保險成數,中產人士上車無疑是容易了,惟他們不時忽略印花稅這項大額支出。有首置客遂設計了一個可以分期繳付印花稅的方法,令手頭上現金流更充裕,有良心賣家願意配合,最終可以分30年歸還,騰出近20萬元現金流。

大訂加碼 賣家願意襄助

不過,David向賣家提出上述方案時,最初是「食檸檬」;查問原因後,原來賣家覺得收10%大訂後,同時須預先為David支付3.75%印花稅予稅局,兩者相減下,即實收大訂減至6.25%,似乎沒有甚麼着數。

這個時候,David說願意提升大訂金額至13.75%,而不是傳統的10%,即賣家繳付印花稅後,仍有10%大訂落袋,心理障礙隨即衝破,願意幫一幫這位首置人士上車;David則要預先籌備更多資金,不過最終印花稅可以打入按揭貸款,仍有着數。

代交佣金 提升按揭成數

在一些「掹車邊」個案中,經紀佣金亦有「潤滑劑」作用。假設樓價為1,010萬元,高過1,000萬元,按揭成數即由最高8成減至僅5成。在這個情況下,如果買家承諾負責繳付雙邊經紀佣金(各1%),而賣家因此而把售價減至1,000萬元,申請8成按揭便不會碰上問題,但一定要買、賣及經紀三方都清楚條款及註明在合約上。

報傢俬費 未能順利過關

對於超過1,000萬元以上物業,比如1,030萬元,有些地產經紀會建議客人把合約寫成1,000萬元,30萬元當作是「傢俬費」,以為這樣就可以申請8成按揭,其實這方法並不可行。

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