【財經論壇】愚公移山不尋常 明日大嶼大白象(羅家聰)

更新時間 (HKT): 2020.07.22 00:01
樓價之飆升,乃貨幣寬鬆後的錢多作怪現象,是需求面而非供應面出事。

蘇軾話過:「相逢不用忙歸去,明日黃花蝶也愁。」若他今仍在世,或許贈多一句:「覓地不用往西去,明日大嶼民也愁。」或許早年受那些「黃金五十」論的洗腦影響,說香港甚麼地也不夠,尤其酒店;結果經此一疫(第二波還未入肉),酒店空空如也,恨不得即變住宅,租或賣掉好了。何止,舖價、舖租跌去大半,寫字樓亦爆退租潮。

眼見樓價飆升十年,就說本港不夠土地。放眼全球吧,那十年哪裏樓價沒飆升過?升得慢的都不多矣。難道全世界都不夠地?不會這麼荒唐吧。由此可見,樓價之飆升,乃貨幣寬鬆後的錢多作怪現象,是需求面而非供應面出事。印錢容易,可謂話要就有;用覓地建樓之供應手段企圖解決這話印就有的難題,會成功嗎?恐怕小學生都識答。

就算要地,這樣愚公移山也真的是愚不可及,蠢到爆燈。新界大片棕地丟空經年,九龍大量舊樓準備倒塌,若肯落力收地拆樓,哪會不夠?這還未計具爭議的郊野邊陲。大嶼山出名多山,英國統治了香港個半世紀都不去搞,而今天那班大愚竟去移山填海,可見官買商怕,更怕麻煩。這兩「怕」的代價就是要另起爐灶,由市民的稅收買單。

其實,今天來來去去都不肯跌的只有住宅樓價,其餘工、商、寫字樓等都已開始跌,甚或大跌。價一肯跌,其實問題已解決了一半甚至大半,因價格變化本身會調節供求,尤其早年的價升是因貨幣寬鬆之需求刺激,價跌是很容易削弱這種需求的。需求少了,但近年仍如火如荼建的樓也會陸續落成,難以即停,是故考慮供應時更要高瞻遠矚。

今天兩制變一,香港不再國際,任你高官如何口是心非竭力反駁,也必深知商務、外資等需求必將大打折扣。當外商撤走、港人移民後,還能吸引幾多陸客來港掃住宅?學高官們自己話齋,其「心知肚明」的。

且看大嶼山怎變大白象。

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