【疫情樓市】「千萬劏房」醫生業主「見血」放售 學者:劏房「爆煲」風險升級

更新時間 (HKT): 2020.08.06 00:00

肺炎疫情摧殘下,全球經濟大受衝擊,連帶專業人士如醫生持有的豪宅單位,亦要蝕讓放賣。被市場稱為「千萬劏房」的西營盤瑧蓺,兩年前,新世界發展(017)以高達1,025萬元出售一個僅221方呎單位,一度成全城熱話,事隔兩年,項目已有業主即使未過SSD辣稅鬆綁期,不惜連辣稅放賣,即使順利以現叫價沽出,連同購入成本,仍要「見血」近百萬元。

疫情未爆發前,樓市處於大時代,樓價高企,為遷就一批首置客「上車」,發展商掀起一股劏房熱潮,以銀碼相對較低作招徠。新盤市場因而湧現一批實用面積不足200方呎「袖珍」盤,位處港島地段兼挾港鐵概念「袖珍」盤,開價更為驚人。當中,2018年開賣的西營盤瑧蓺正是佼佼者,221方呎單位,賣價高逾千萬元,震撼整個樓市。

去年中後,經濟及樓市都從大時代逆轉,今年更受疫情重創,交投疲弱。由樓花開賣,以至已屆現樓的瑧蓺,部份業主即使尚未過額印鬆綁期,為求盡快減磅,不借連辣稅放售。

市場消息指,一名郭姓醫生,兩年前透過首置名義以825萬元購入高層F室,實用面積216方呎,屬開放式單位,有指醫生無須承造按揭,一筆過付清樓價,呎價3.82萬元。

單位明年11月才鬆綁,業主今年3月份已在市場以880萬放售,希望賺錢離場。即使賬面計算可以賺55萬,但因未夠3年期,須按成交價10%付額外印花稅,即業主要蝕33萬元離場。

可惜單位乏人問津,醫生再減價130萬元,以最新叫價750萬元放售,叫價已比購入價低75萬元,連同交易10%額外印花稅及釐印費,隨時損手約180萬元。

挾鄰近港鐵站的瑧藝,利嘉閣何詠詩表示,項目部份單位享有海景,加上近港鐵,受追求方便的買家及租客追捧。現時約10個二手放盤,部份透過「賣殼」方式放售。如高層一個462方呎兩房單位,買家兩年前透過公司名義以1,357萬元購入,現時叫價1,850萬元放售,高買入價36%。不過,公司名義購入須付30%的BSD印花稅即407.1萬元,購入成本至少1,764.1萬元,或微賺離場。

泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指出,劏房盤呎價一向「越細越貴」,惟整體造價而言,劏房盤上車門檻較低,故當時仍受一眾用家追捧。不過,自從港府放寬按揭成數上限至1,000萬元,買家可承造高成數按揭以購入更大面積單位,自然不再考慮劏房盤,相關業主承受「炒燶」風險亦拾級而上。因此,張翹楚認為,未來劏房盤造價或將「爆煲」,市場將續錄相關蝕讓個案,惟市區盤較新界樂觀,而蝕幅則需視乎買入價與當時市價差距而定。

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