金管局突放寬工商按揭 
貸款成數增至50%「住宅非時機減辣」

更新時間 (HKT): 2020.08.20 02:00

【本報訊】第三波疫情打擊下,商舖退租、空置率爆升,工商物業價格急跌;金管局昨午突宣佈減辣措施,放寬自2013年初起,對非住宅物業按揭貸款成數上限,由原來四成提高至五成,種類適用於工商物業及獨立車位,今日起生效。

地產界人士認為,減辣有助工商物業跌價回穩及改善小業主現金流。有不願具名銀行界稱,措施正面但未必對相關貸款有太大變化,因目前營商風險下「銀行放款未必會太勇」;按揭界亦謂,放寬成數未必能抵銷物業估值下跌影響。

金管局11年來首減辣

是次乃金管局自前舵手陳德霖任內推八輪逆周期措施以來(2009至2017年),過去11年該局首次因應宏觀周期改變而減辣。

被問及住宅物業措施未來會否也放寬,該局副總裁阮國恒指,住宅價格仍處高位,目前非適當時機「減辣」,會繼續留意市況以保持銀行體系穩健;對於有意見指假設利率升3厘的壓測規定亦宜鬆綁,他指物業按揭年期長,不能單靠短期息口走勢作檢視,目前亦非時候調整。

據該局向銀行發出通告,申請人沒就其他按揭作借貸及擔保,主要收入來自香港的話,適用於新放寬措施;若收入來自香港以外地區,上限則由三成升至四成。新措施適用物業買賣及現有物業再抵押按揭貸款,惟企業為籌集營運資金而以物業作抵押的信貸融資,則不合用。

疫情對本港經濟造成重壓,金管局總裁余偉文指,儘管住宅物業市場維持平穩,但包括寫字樓、分層工廈及零售業樓宇等非住宅物業,價格及成交量均顯著調整,考慮相關物業價格走勢、交投量及內部外圍因素影響,該局認為「現時適合放寬」非住宅物業的逆周期措施。

按差餉物業估價署資料,住宅樓價去年5月的近期高位至今年6月間僅跌2.7%,但寫字樓、分層工廈及零售業樓價,分別跌15%、11%及10%。去年6月起工商舖市場按月整體成交量低均於500宗,較以往平均700至800宗水平下,調整約三至四成。

「未必能抵銷估價跌」

對於「減辣」,中原工商舖董事總經理潘志明指,近期工商舖物業叫價回落,相信新措施有助吸引投資者入市,料交投量或升10至15%;中細銀碼工商舖受惠最大。美聯工商舖行政總裁黃漢成指,工商舖短期內成交量及價格未必會有太大刺激,惟長遠而言則屬正面。華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,對車位價格有較正面影響。

按揭界則對措施成效較審慎。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,即使當局放寬按揭成數至五成,亦未必能抵銷非住宅物業估價下跌影響。星之谷按揭行政總裁莊錦輝謂,措施對現有業主轉按套現解困有幫助,但對新買物業作用不大。

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