【按揭星探】英國買樓敗走記 香港人「內鬥」瘋狂追價(子非魚)

更新時間 (HKT): 2020.08.23 17:52
勿以為買英國二手樓很容易,業主對買家一般很挑剔

香港樓市被疫情癱瘓,過去數星期成交猶如進入冰河時期。但另一邊廂,英國二手樓卻賣得如火如荼。筆者朋友近日在某英國屋網嘗試買二手樓,集中曼徹斯特(Manchester)幾個150萬至250萬港元筍盤,但都敵不過其他香港人競價,多次追價(不是鋤價)都無功而還。

勿以為買英國二手樓很容易,業主對買家一般很挑剔,這是因為買家在當地不需要付「細訂」或「大訂」,臨成交前才一次過找數,因此業主對準買家(尤其是外國買家)都會嚴格審查,以防「混吉客」臨成交前取消合約。

其中一項挑剔之處,就是代表業主的經紀都要求買家親自睇樓,起碼見過真人,判斷其誠意。當然,要外國買家睇樓不切實際,但業主最低限度會要求買家聘用當地「Sourcing Agent」代為行事。

聘當地經紀協調買樓 佣金收費約1%

甚麼是「Sourcing Agent」?原來英國二手樓市場中,買家毋須付經紀佣金,僅賣家需要繳付,因此經紀都是代表賣家,假如單位有漏水問題,一定不會告訴你。買家如果想找一位代表自己的經紀,便要從這些「Sourcing Agent」入手,一般佣金收費為1%,而代睇樓每次費用約5,000至1萬元,不論最終是否成功買入單位。

因此,透過英國二手屋網買樓,見到經紀盤不要以為可以免佣,因為代表賣家的經紀會審查買家誠意,亦需要他們聘用「Sourcing Agent」才肯招呼你。

當筆者朋友痛苦地找到「Sourcing Agent」,再打給賣方經紀提及會代為睇樓後,隨之而來是一系列審查行動。首先是資金證明(Funding Proof),業主要求買家提供銀行月結單(Statement),證明夠錢找數。

須證明現金充足 成交期或趕不上按揭

筆者朋友雖然萬般不願意,但無奈也提供了,怎料對方卻「一嘢反駁」:「你月結單雖然有現金,但有按揭貸款,現金減按揭貸款是負數,業主不能接受。」無可奈何下,朋友轉錢到另一個沒有按揭的戶口,並在網上銀行「Cap圖」,以為可以過關,但對方也又刁難:「網上銀行Cap圖只有戶口號碼,沒有買家名字(某中資銀行的e-banking確是這樣),不能接受。」

幾經辛苦提供資金證明後,另一關來了——業主要求成交期2個月,但英國申請按揭需時4個月,怎能趕得及?即「焗住」要現金繳付。賣方經紀解釋:「如果成交期4個月,你又是外國人,我如何確保你4個月後不走數?走數我又要重新找買家?不了。」

筆者朋友再忍,同意現金支付,反正總額不算天文數字,以為今次可以拿下心儀筍盤,怎料第二天業主回覆:「有多個同你一樣是香港人的買家出Offer,你可以再提出競價,明天12點前截。」

臨門一腳港人鬥Bid價 筍盤遇混戰敗走

最終朋友出價不及其他香港手足高,黯然敗走。之後再物色其他筍盤時,都被其他香港人瘋狂「Bid價」打得落荒而逃。當然,屋網有其他單位無人問津,但無論價錢、位置、質數都談不上筍盤,朋友到現在仍是兩手空空。

香港人接收資訊太快,朋友已經不斷「嚴密監控」屋網,一有合眼緣新盤便第一時間出價,但西方人習慣漫活,星期六、日例休,放工後電話難以打通,時間一長,筍盤又吸引一班香港人「群鬥」,這就是目前英國二手樓的生態。

筆者聽完也替朋友感到唏噓,如果身邊朋友有移民英國打算,但又不知道在當地做甚麼工作,地產經紀絕對是一條血路——以香港人做事效率,一定K.O.當地英國人。

子非魚

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