【一級歷史建築】新世界破紀錄47億申北角皇都戲院強拍 保育恐走數

更新時間 (HKT): 2020.08.24 23:08

【新增影片】在北角屹立超過60年,被古諮會評定為一級歷史建築的北角皇都戲院,新世界發展(017) 併購項目逾九成業權,兩年前,就項目申請進行強拍及重建。土地審裁署最新資料顯示,項目落實進行強拍,底價達47億元,創下本港歷來最大金額強制拍賣紀錄。

市區土地緊絀,發展商併購舊樓增土儲,新世界2018年就北角皇都戲院大廈申請強拍,增加土地儲備。上述大廈位於北角英皇道271至291號,由住宅、商用及皇都戲院部分組成,面積約36,200平方呎,作住宅重建的地積比達10倍,可建樓面面積約36.2萬方呎;若作商廈發展,地積比則高見15倍,可建樓面面積達52.5萬方呎。對上一個最高估值強拍項目,為恒地(012)等發展的西半山美麗臺,2014年申請強拍時估值達29.95億元,惟發展商強拍前已自行完成整個項目收購。

新世界早年已擁有該大廈約82%業權,並於2018年正式申請強拍,項目當時整體估值高達31億元,成全港歷年來最大金額單一強拍個案。另一方面,發展商去年以7.37億元收購戲院和3個地舖,累積持有該廈逾九成業權。

由住宅、商用及前皇都戲院部分組成皇都戲院大廈,當中,皇都戲院前身為璇宮戲院,於1952年落成,屬單幢式戲院,佔地3.3萬方呎。屋頂採獨特的飛拱建築,被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計,並獲古諮會評為一級歷史建築物;而外牆則刻有出自著名畫家梅雨天的《蟬迷董卓》立體浮雕。至於,皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。資料顯示,戲院於1997年停業,現時則用作商場和住宅用途。

新世界發展發言人表示,集團就北角英皇道277至291號商住物業,即皇都戲院大廈申請強制拍賣,希望藉此統一業權以進行相關重建項目,今日獲土地審裁處批出強制拍賣令,集團表示歡迎。不過,取得項目強拍批准前,市場關注發展商會否將極具歷史價值的戲院部份進行保育,新世界就這方面未有具體交代,只表示集團期望在取得100%業權及詳細勘察建築物的結構後,積極探討保育前皇都戲院相關部份可行性和方案,或意味保育增添變數。新世界指,集團積極推廣文藝工作,若集團成功統一皇都戲院大廈發展業權,將就如何保存前皇都戲院精髓,與持份者及社區人士進行溝通及聆聽各方意見。

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