【樂活道】業主現形 送你一程 - 藍友斑

更新時間 (HKT): 2020.08.26 02:00
■日本大客驚安之殿堂,喺疫市中擴張。呢啲租戶最受商場歡迎,除咗交到租,仲可以一嘢食成萬呎。 資料圖片

早排有新聞報道,話G2000被商場封舖。縱橫江湖多年嘅田二少,自動地減租一半,可惜最後俾人當儍仔貼咗道符喺門口,變咗殭屍企喺度。炒開餸嘅龍皇酒樓,商場見佢無啖好食,就好心煮咗碟無情雞畀佢,幫佢斷水斷電。無情雞切得比較衰,大大嚿,俾人塞落口,聲都冇得出。

商業世界就係咁現實,大家都係利益行先。商場都要交數,還錢畀銀行,上市公司更要向股東交代。家陣商場追數,可能仲惡過黑社會。政府早前呼籲業主幫手減租,家吓商場就同租戶拔喉,送你一程。

講真好多業主根本唔想減租,除咗係合約精神外,更加係同經營風險有關。發展商係負責起樓嘅,玩法係問銀行借錢,再用租金回報來賺取息差。營運風險一向都唔關我事,最多有時貪玩食吓Turnover Rent。

有報章比較咗唔同商場嘅出租表現,海港城係大型商場中可以話係最差,基本上已經跌到90%,即係十室九空。同樣都係經營甲級商場嘅太古地產(1972),出租率就依然企喺100%。有人話從出租率,就睇到邊個係租戶嘅「白名單」。

商場乘機換血

太古嘅商場比較貼近民生,租戶大多服務附近居民,減租係戰略取捨。但對海港城呢類食開自由行條水嘅,好多嘅店舖基本上處於「用手打枱波」嘅狀態。簡單講,呢班租戶喺商場心目中已再無利用價值。既然你都無利用價值,做咩要減租畀你。

政府叫商場減租?其實唔多現實,因為好多商場家陣都知形勢唔對路。手中好多租戶,其實短期內都難以翻身。留你喺商場,其實都意義唔大。做生意嘅,租金可以有拖無欠,但如果商場覺得你係冇得救嘅癌症病人,倒不如同你講聲Sayonara。

清空咗啲冇咩希望嘅租戶,順勢利用呢個時間做吓裝修,之後引入返啲比較硬淨嘅租戶,將來又可以加租。近期有個日本大客叫驚安之殿堂,喺疫市中擴張。呢啲租戶家陣就最受商場歡迎,除咗交到租,最緊要大食,一嘢就食你成萬呎。

管理層唔介意被租戶列入「黑名單」,最緊要係入到董事局心中嘅「白名單」。呢啲就叫:業主現形,送你一程。

藍友斑

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