【納米樓冧價】元朗Park Yoho Genova跌穿400萬 兩年平20%

更新時間 (HKT): 2020.08.27 20:22
元朗PARK YOHO Genova

近期元朗錄多宗低價成交。區內地產代理透露,Park Yoho Genova 16A座高層E室,實用面積251方呎,開放式間隔,業主開價400萬元,近日減至394萬元沽出,為屋苑首宗二手失守400萬元,呎價15,697元。單位於2017年7月以371.44萬元一手買入,3年SSD鬆綁即沽貨,賬面獲利22.56萬元,升幅僅6%,扣除入市稅項及佣金等開支後,料淨賺約10萬元。

資料顯示,屋苑於2018年8月錄首宗開放式二手成交,為15B座極低層E室,實用面積同樣是251方呎,由收租客以500萬元購入,呎價19,920元,原業主2017年買入價僅352萬元,短短一年漲價逾四成,扣除SSD後仍賺逾百萬元,令市場譁然。不過,最新二手價竟不足400萬元,比兩年前癲價急回落逾兩成,大跌逾100萬元,反映這類位處偏僻的「納米樓」泡沫爆破,樓價跌幅將更快,業主隨時變負資產。

Yoho Town兩房創今年新低

經濟前景悲觀,部份業主賣樓轉租。美聯物業張國成表示,元朗Yoho Town 9座低層A室,實用面積422方呎兩房間隔,業主睇淡後市,打算賣樓後轉租,以630萬元放盤,最終減至600萬元成交,呎價14,218元,創同類單位今年新低。單位於2006年以151萬元買入,賺449萬元離場。Yoho Town本月暫錄得約8宗成交,全部是兩房單位,平均呎價約1.5萬元。對上一宗同呎數成交為7座中層A室,本周一以680萬元沽出,呎價16,114元,今次賣平80萬元或12%。

元朗7月份共錄得151宗二手成交,本月至今暫錄逾120宗,尚悅最旺佔13宗,其次是溱柏錄11宗。尚悅本月呎價最平一宗成交,為7座中層A室三房戶,實用面積743方呎,以785萬元易手,呎價10,565元。

逸林首府洋房九年升值2% 明賺實蝕

元朗洋房連環見血,繼爾巒後,逸林首府逸林道一幢雙號洋房,實用面積1,377方呎,屬3房間隔,近日以1,718萬元沽出,呎價12,476元。原業主2011年以1,676.8萬元一手買入,持貨9年升值2.5%,賬面僅賺41.2萬元,若計及入市稅項及其他雜費,料實蝕近40萬元。本報統計,本月以來全港共錄得最少28宗蝕讓個案,即平均每日一宗,大部份屬近年高價開售的半新樓。

灝景灣一日3單減價 呎價1.4萬創今年新低

近日一手市場缺乏焦點,二手樓在購買力回流及減價盤湧現帶動下,成交加快。青衣指標屋苑灝景灣,昨單日錄三宗劈價成交,其中5座中層A室,實用面積853方呎,享全海景,套三房另設士多房間隔,業主開價1,450萬元,剛減至1,355萬元沽出,呎價15,885元,再創近期海景戶新低。值得留意的是,同座高層G室,實用面積849方呎,上月以1,490萬元易手,呎價17,550元,今次賣平近一成。

屋苑另外兩單減價,為8座極低層H室,實用面積703方呎,套3房間隔,業主開價1,097萬元,劈至1,000萬元始賣出,呎價14,225元創屋苑今年新低。另1座中層C室,實用面積537方呎,兩房間隔,業主叫價840萬元,減價20萬元,以820萬元成交,呎價15,270元。

東環三房戶售780萬低市價半成

美聯物業張少勛表示,東涌東環6A座高層2室,實用面積642方呎,3房間隔,成交價780萬元,呎價僅12,150元,比市價低5%。對上同類成交為1A座高層6室,同則同呎,今年5月以815萬元成交,呎價12,695元。單位於2015年以726萬元買入,5年升值7.4%。

灣景廣場新樓王3房賣1,052萬

雖然近期樓市以低價主導,但部份二綫屋苑仍疫市破頂。例如鄰近荃灣西站、樓齡約25年的灣景廣場,剛錄得歷來第二宗千萬成交,為中層C室,實用面積643方呎,三房兩廁間隔,成交價1,052萬元創下屋苑歷史新高,呎價16,361元。

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