【劈價救亡】恒大深夜急推全國七折賣樓 高負債響警號

更新時間 (HKT): 2020.09.07 18:00

【新增內容】恒大集團(3333)債務危機響警號。內地媒體《樂居財經》報道,主席許家印主持集團營銷大會,在會上宣佈自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤全線七折,至少覆蓋全國600個樓盤,並透露「金九銀十」兩個月,單月銷售額要衝刺1,000億元(人民幣‧下同),未來30天,恒大加推至少40個純新盤入市。

以一個原價100萬元的恒大單位為例,如果享受所有折扣優惠,現在購買只需要58萬元左右。報道指出,在如此大力度促銷的背後,恒大急於套現減負債的目標顯而易見。

受疫情影響,今年2月份,恒大曾宣佈今年2月18日至2月29日期間,恒大全國在售樓盤住宅可享75折優惠;3月1日至3月31日期間,全國在售樓盤可享78折優惠,目前金九銀十的七折優惠比疫情期間更大。截至8月底,恒大累計合約銷售金額錄4,506.2億元,完成全年銷售金額6,500億的69%。

銳升證券聯合創辦人及首席執行官鄧聲興認為,恒大推出折扣賣樓是必然動作,因公司中期負債錄逾8,000億元借款,需要加強公司現金流才可以應付手頭上的債務,「有冇效都一定要做,佢而家面對生存嘅問題,每個月要有好強嘅現金流先碼應付每月利息同短債,如果短期現金流唔夠應付短債,公司摺埋架啦,所以而家(折扣賣樓)係維持營運狀態。」

他表示,恒大年初亦曾減價賣樓,此舉雖然令半年收益得增長,但卻令毛利率顯著下跌9個百分點,純利按年倒退約56%,預計公司全年毛利率會繼續受壓,而股價由高位28元跌約40%至目前的16.54元,相信是反映市場對公司的全年純利不樂觀。

摩通料恒大完全觸及「三道紅線」

住建部及人行8月20日在北京召開了重點房地產企業座談會,提到了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,即業界俗稱的「三道紅線」,包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的「現金短債比」小於1。摩通早前發報告估計,恒大現時負債水平完全觸及「三道紅線」,上半年資產負債率為82%;淨負債率較2019財年上升40個百分點至199%;「現金短債比」為0.4倍,三項指標均高於紅線水平。

為降低公司負債,此前公司宣佈計劃於2020至2022年間,每年減少有息負債1,500億元,3年內合共減債4,500億元。今年上半年,恒大總債務已減400億元,預計全年可減債1,000億元,公司分拆旗下物管公司金碧物業上市,令淨負債率下降19個百分點至199%。公佈業績後股價翌日低開,今日收報16.54元,跌2.4%,較業績前跌8.6%。

華置(127)大股東陳凱韻(甘比)一向為恒大支持者,華置及其個人分別持有8.6億及3.158億恒大;恒大旗下金碧物業早前引入戰略投資者融資235億元,其中甘比就斥5億元認購5.737%股份,成為最大投資者。其他投資者包括馬雲旗下雲鋒基金、騰訊(700)、鄭家純家族及利福國際(1212)等。

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