【豪宅慘情】南區‧左岸租金跌近五成 回報率僅0.8厘

更新時間 (HKT): 2020.09.07 17:29
鴨脷洲豪宅南區‧左岸呎租跌穿40元,較高位跌近一半。

武漢肺炎疫情影響全球經濟,本港豪宅前景被睇淡,租金急挫下,部份物業的租金回報率已跌穿1厘重要支持位。

由中國海外發展的鴨脷洲南區‧左岸,屬區內最新豪宅項目之一,共提供114伙四房戶,最新成交呎租不足40元。土地註冊處資料顯示,2座高層A室,享全海景,實用面積1,907方呎,剛登記以7萬元租出,呎租37元料創該廈新低。單位於2018年以8,800萬元連車位一手買入,呎價46,146元,按最新租金計算,租金回報率僅0.95厘。據知,屋苑管理費每呎約4元,換言之,若上址以全包形式出租,扣除每月約7,628元管理費後,租金回報率將跌至0.8厘。

不過,上址租約長達5年,起租期由今年7月1日,並於2025年6月底屆滿。

資料顯示,南區‧左岸於2017年錄得的首宗租務成交,月租逾10萬元,為1座中層B室,實用面積1,787方呎,當時以12萬元租出,呎租67元。若與之比較,今次呎租足足便宜接近一半。

事實上,豪宅租金回報持續下滑。據差餉物業估價署資料,截至今年7月底,實用面積1,722方呎或以上的E類大單位,租金回報率為1.8厘,按月跌0.1厘,創有紀錄以來新低。

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