【投資一周】樓價和有線電視一樣硬(周顯)

更新時間 (HKT): 2020.09.08 18:29
在地產霸權的香港,一共有兩道最堅固的城牆,一是樓價,另一是cut不了的有線電視。

在停車場碰到鄰居,他問我怎看未來樓市?

我回答說,現狀好像很差,皆因非但經濟不好,還有大量中產階級只待移民申請通過,便會賣樓,現在見到的是:租金的跌幅快過樓價。

但是,有4個利好因素,頂住未來樓市﹕

第一是未來供應量大幅減少﹕政府非單賣少了土地,發展商也減慢起樓。

第二是在可見的將來,利息都會很低,低至接近零。

第三是第二的衍生,就是市場水浸,買樓再不是為了賺錢,而是為了保住財富,皆因銀紙不值錢,生意做不了,磚頭總比股票可靠……反觀美國人,就寧願持有股票,只因在那裏,持有物業的成本比較高,所以他們寧願把現金用來買股票。

第四是香港政府在前幾年推出了好幾招辣招,假如樓價下跌,它多半會減辣,頂住樓市,前提是財政要撐得住減辣,當年董建華政府遇上樓價大跌七成,只能減供應,無法減印花稅,就是因為財政狀況承受不了。

總之,在地產霸權的香港,一共有兩堵最堅固的城牆,一是樓價,另一是cut不了的有線電視。

周顯

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