商廈行情|九龍灣商廈業主「見血」放賣 高銀總部可拆售連300個車位賣

更新時間 (HKT): 2020.09.28 13:37
疫情衝擊下,九龍灣商廈買賣未見活躍,甚至有業主蝕讓放賣 。

疫情衝擊經濟,商廈市道仍見疲弱,造價下行風險增加。高銀最新公佈放賣九龍灣集團總部,成區內新供應,不過,區內亦有商廈業主須「見血」放賣,九龍灣寫字樓造價料需時消化。

九龍灣所屬東九龍一帶為近年新興商廈集中地,疫情下,不少核心區租戶以更低租賃成本,轉租該區商廈。不過,相關價格亦無可避免跟隨大市回落,該區商廈續有劈價求售個案。

消息指,恩浩國際中心(YHC Tower)高層E室,面積約2,122方呎,業主最初以3,395萬元放盤,最新叫價大減近800萬元,至2,595萬元求售,呎價12,229元。

事實上,業主於去年初以2,838萬元購入上址,即最新叫價已較買入價低出約8.4%或243萬元,呎價僅約12,253元,蝕讓放售。

近年九龍灣商廈市場時有全幢交易,中資深圳祥棋集團於2016年中,斥45億元向會德豐(020)購入紅磡One HarbourGate東座,現時稱為祥祺中心,當時平均呎價1.61萬元;翌年,綠景(中國)地產斥90億元向九龍倉購入前稱8 Bay East的海濱道123號商廈,當時平均呎價1.5萬元,並改名為香港綠景NEO大廈。

是次高銀金融國際中心放賣,預計售價逾120億元,每方呎價約1.4萬元,意咪九龍灣區商廈造價升勢仍具壓力。

不過,高銀金融國際中心是次全幢連同300個車位出售,業內人士指,寫字樓區對車位有一定需求,加上該廈可分拆出售,具有靈活彈性。現時商廈林立的九龍灣區,區內非每幢商廈皆可拆售,如朱太(朱李月華)2016年斥65.28億元各太古地產(1972)購入的金利豐國際中心,按當時契約條款不得拆售。

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