高銀救亡|高銀遭接管人放售九龍灣總部 料值逾120億元

更新時間 (HKT): 2020.09.28 18:17

【新增內容】債務纏身的高銀金融(530)遭接管人(Receiver)沽售旗下物業抵債,並委託萊坊成為獨家代理放售位於九龍灣啟祥道17號的高銀金融國際中心,現邀請遞交意向書,截止日期為2020年11月11日正午12時正(星期三)。萊坊預計該物業的售價逾120億元,即每平方呎價約1.4萬元。高銀發言人暫時未有回覆事件。

於2016年竣工的高銀金融國際中心過去一向神秘,守衛森嚴,最出名是一座24K包金四面佛以及「滙豐獅子」,並有水果供奉。本報前往直擊,職員表示以往會有泰籍表演人員進行表演還願,惟疫情關係表演已暫停一段時間,又指平日有不少職員會拜四面佛。

高銀金融國際中心樓高28層,佔地面積約7.1萬平方呎,總樓面面積約85.24萬平方呎。標準樓層面積約35,000平方呎,為九龍灣其中一座樓面最寬敞實用的甲級寫字樓之一。該物業現時出租率約為76%,租客覆蓋多個領域,包括地產、珠寶、零售服務、金融服務及屋宇裝備相關行業等國際和本地租戶。

該物業由啓祥道,宏光道及啟順道三段臨街環繞,鄰近啟德港鐵站及九龍灣港鐵站。九龍灣是香港CBD2區內的一個發展中的商業區,也是許多跨國公司,全球銀行,保險公司,金融機構和本地企業的所在地。

萊坊執行董事和投資部主管林偉漢表示,是次出售之物業質素甚高而且位置一流,實屬九龍半島千載難逢之投資機會。

高銀金融國際中心是高銀金融於2011年合組財團以約34.32億元爆冷擊敗多家藍籌發展商奪得,每方呎樓面地價超過4,026元,及後發展成為其總部物業。

據高銀金融最新中期業績顯示,今年上半年來自高銀金融中心的租金及相關收入為9,670萬元。翻查資料,高銀金融中心共27層,目前仍有部份層數未有人承租。其中高銀以每月416.5萬元承租最頂三層寫字樓,地庫、地下及低層為旗下經營餐廳;電訊盈科(008)則以246.2萬元月租三層低層寫字樓,其餘租客包括思捷環球(330)、啟德體育園、太陽金業等。

靠長實融資打救 股價無起色

高銀金融股價最新跌1.9%,報1.01元。這家由潘蘇通持有70.86%股權的公司,早前因財困而接連出售資產,並獲長實(1113)籌87億貸款打救,同時以20.5億元出售高銀保理(中國)發展,當時股價曾單日爆升接近1倍,升至2元水平,惟大約一個月已打回原形。

高銀近年屢傳財困,去年反修例運動期間,高銀以「局勢不穩」為由,撻定啟德商業逾百億地王,至今年5月宣佈以70.4億出售另一塊啟德地皮,引起財困疑雲。同時高銀多次遭入稟,包括中國建築(3311)及新創建(659)旗下公司合共追討逾4,900萬元欠款。

高銀欠債逾百億元,不斷為債務問題尋出路,今次放售的高銀金融中心早於7月傳出負面新聞,有指高銀就金融中心抵押貸款,並數度尋求融資,最新集團確認獲得長實牽頭洽商87億元融資。翻查截至去年底止中期業績,公司總負債186.05億元,佔近半總資產。

長實出手做白武士前,公司企業業務發展部總經理馬勵志獲委任高銀非執行董事,長實主席李澤鉅於今年業績發佈會上表示,長實與高銀是非常不同的公司,冀與高銀合作產生協同效應。

高銀主席潘蘇通早年以賣日本電子產品起家,包括松日MP3,2011年起正式涉足香港市場,至發展高銀金融中心後,隨即擴展系內九龍區土儲,2016至2019年間高價連搶四幅地皮,其中發展為何文田常盛街項目傲玟及何文田站上蓋一期項目。傲玟全盤401伙,據成交紀錄冊顯示,去年10月推出至今僅售出23伙,該項目亦曾因承建商未能出糧,令大批工人在高銀總部外靜座,拖數金額涉及約2億元。

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