恒大危機|傳香港區員工減薪 最多達20% 多間本地註冊公司消失

更新時間 (HKT): 2020.09.30 00:06

債務負擔沉重的中國恒大(3333),香港分公司疑已率先開源節流。《蘋果》接獲恒大員工報料,公司本月向香港區員工提出減薪方案,要求員工同意,有管理層減薪幅度更高達20%。另一方面,本報發現恒大年報多間在註冊地為「香港」的公司,未能在公司註冊處查獲,疑似已經除名。

恒大2009年在港上市,近年積極進軍本港樓市。該員工指出,恒大在港聘任逾百人,惟公司本月初宣佈香港區員工減薪安排,人事部逐一接見員工通知減薪,並要求員工簽署同意書,其中恒大實業員工佔大多數,而管理層亦需減薪約20%,不少為內地高幹。

他指,減薪未知是否和公司資金不足有關,但巧合地上周四網上流傳一份恒大致廣東省政府《關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告》,指若未能獲支持啟動分拆恒大地產回歸A股,恐會導致公司現金流斷裂,令內部人心惶惶。他指,公司未有交代事件,惟近日管理層頻密地開會,次數較以往多。恒大事後發聲明稱有關文件為憑空捏造,但路透引述3名知情者確認文件的真實性。

本報向恒大查詢事件,發言人否認全員減薪,並重申公司多項核心數據,證明公司經營正常健康、財務穩健;並指恒大地產與持863億人幣股份的戰略投資者簽訂補充協議,同意轉為普通股權長期持有,且股權比例保持不變。剩餘的437億戰投中,恒大已與155億戰投商談完畢,目前正在辦理手續,282億戰投正在商談中。

恒大實業上月三董事辭任

恒大實業於2017年以「興成實業」為名成立,於2018年才易名為「恒大實業」。早前有報道指恒大實業以47.05億元買入恒地(012)和生圍地皮,自買入地皮後公司董事隨即出現變動,原本三名恒大高層賴立新、陳奮及黃蓉均辭任董事職位,同時委任張詔及陳代平為董事,翻查資料前者為恒大實業副總經理,後者身份未明。

事實上,恒大過往亦曾在買入地皮後更改公司董事,2018年恒大以買殼形式,66億元購入恒地旗下、持有屯門管翠路住宅用地的「福彩發展有限公司」,交易完成後時任董事賴立新、陳奮及黃蓉相繼辭任,而該地皮現發展為「恒大.珺瓏灣」,並成為首個在港推出的樓盤。

除了恒大實業,恒大系在本港有多間子公司,據恒大地產及恒大汽車(708)2019年報(截至2019年12月31日),共有27間主要附屬公司在香港註冊。但《蘋果》查冊發現,當中7間在公司註冊處並沒有任何記錄,撇除年報出錯的可能性,意味恒大在今年內把上述公司除名(deregistration ),估計或涉及公司重組。

恒大汽車年報中列出有22間附屬公司的註冊成立/運營所在地為香港,但查冊後發現,有6間在公司註冊處並沒有任何記錄。恒大地產亦有相同情況,年報列出有5間附屬公司在香港註冊,但其中一間「Wisdom Gain Group Limited」在公司註冊處並沒有任何記錄。

此外,恒大汽車另一附屬公司Evergrande Intelligent Automotive (Hong Kong) Limited,年報列明公司的中文名稱為「恒大智慧汽車(香港)有限公司 」,但根據公司註冊處資料,該公司中文名稱其實為「恒大智能汽車(香港)有限公司 」。公開的查冊制度原意是保障社會大眾,包括方便進行企業盡職調查,但若投資者僅依據恒大提供的中文名稱查冊,就得不到應有的答案。

信永中和香港管理合夥人盧華基表示,由於年報資料只是截至2019年底為準,故若之後有任何變動,外界未能知悉,但認為在核數師及公司秘書雙重把關下,年報出現大規模錯誤的機會甚微。他指,大型公司一般都會設立多間空殼公司,為配合業務新發展作準備,若公司業務發展有變,或擬簡化公司架構,都是把附屬公司除名的原因之一。

恒大港住宅項目未能回本

恒大雖然是內地具規模的內房發展商,不過在港推盤成績就未如理想,兩個樓盤在港已推售約半年至10個月,但目前只售出約一半單位,成交疏落,套現金額亦較發展成本低,料仍未能賺錢。其中,恒大.珺瓏灣一期及二期共推售1,982伙,至今共售出1,054伙,成交金額大約介乎350萬至800萬元。倘以成交價600萬元計算,即共套現約63.24億元,較其買殼成本66億元要低。

而恒大‧睿峰原址為東京街懷德工業大廈,連同補地價原由新世界以17.73億元購入,後於2018年轉售至恒大。恒大‧睿峰全盤414伙,去年12月推出至今共售出不到五成僅達170伙,項目價格大約介乎620萬至1,500萬元。倘以成交價1,000萬元計算,至今套現17億元,仍然低於新世界的項目買入成本。

恒大最早於2015年在港「插旗」,當年以125億元向華置(127)購入美國萬通大廈,後易名至中國恒大中心,成為香港總部。計及最新向恒地買入和生圍地皮,為第四次於本港樓市發展。

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