今期樓行|超市掀紅色風雲 華潤U購Select一年狂開17店 中環新店呎租平過深水埗

更新時間 (HKT): 2020.10.18 00:00

疫情下,超級市場掀起一股紅色風雲。除了日式超市City’super將由華潤(291)「染紅」後,由華潤萬家超市改裝的U購Select,過去一年低調地大舉擴張17間分店。過往以平民形象,主攻屋邨內的平價超市,新近一躍龍門進攻香港金融核心區的中環,於中環中心毗鄰銀座式商廈開新分店。因應零售業遭疫情打擊至低殘水平,U購Select的中環分店,呎租比傳統基層社區的深水埗店還要低。

中環皇后大道中屬區內一線街道,過往不乏鐘錶名店爭相進駐,最矚目莫過於以肌肉男作噱頭的美國時裝品牌Abercrombie & Fitch(A&F)以天價700萬元承租畢打行地庫。然而,受疫情影響,訪港旅客人數及本地消費大減,奢侈品生意一落千丈,皇后大道中屬區內名店集中地,先後有不同國際品牌棄租舖位,導致舖位空置率急升,連帶舖位業主亦要劈租求客。

位處指標甲廈中環中心對面,皇后大道中152號商廈地舖早前亦以短租方式,租予美國中檔鞋履品牌Skechers作特賣場,反映區內舖租拾級而下,為民生品牌締造商機,適時以低價勇闖一線核心地段。華潤旗下U購Select於2015年創立,主打低價營銷策略,並引入英國最大超市集團樂購(Tesco)產品作招徠。品牌目前於全港有約66間分店,過往多於太子、深水埗等民生區「插旗」,而今年則先後於尖沙嘴、中環等核心區開設分店,呎租更較租用民生區舖位低最多26%。

中環舖位素來價值連城,儘管價格高企,多年來亦是一位難求。銀座式商廈the L.place位於皇后大道中139號,毗鄰中環中心、盈置大廈等地標甲廈,吸引不少食店落戶,其中地下大堂舖位,正向皇后大道中,面積約3,972方呎,代理消息指,舖位最新由U購Select分支品牌Select Food承租,每月租金約27萬元,呎租僅68元,較舖位高峯期呎租達96元,回落約29%。

事實上,U購Select早於7月、本港爆發第三波疫情時已率先以低租進駐核心區。尖沙嘴素來為遊客購物熱點,惟自「封關」以來,旅客人數大減,該區商戶叫苦連天,多條一線街道湧現吉舖,不少業主紛紛減租應市。就連賭王四太梁安琪亦要「跪低」,其中由旗下尚嘉控股持有的尖沙嘴加連威老道38至40號華暉大廈地下B舖,面積約5,000方呎,代理指,舖位早於7月初以月租30萬元獲Select Food承租,呎租僅60元,租金重返1998年水平,並較連鎖內衣品牌6ixty8ight於2015年8月,以每月73.5萬元承租,低43.5萬元或59%。

翻查資料,U購Select過往多於太子、深水埗等民生區開店,以品牌2017年於深水埗福榮街開設首間24小時營業的分店為例,代理指,品牌目前以月租30.8萬元承租,以面積3,750方呎計,呎租高見82元。換言之,品牌上述中環及尖沙嘴最新開設的分店呎租,較深水埗舖位低最多26%。

U購Select標榜每周提供不同折扣貨品,並獨家引入Tesco產品作噱頭吸客。本報記者早前到訪上述兩間Select Food分店,店內有近三分一產品為Tesco品牌,僅有小部分為一般港人熟悉牌子。記者選取同一品牌的盒裝鮮奶、樽裝水、包裝意粉等產品,與本地「龍頭」連鎖超市百佳作比較,發現兩者價錢相若,以十字牌946毫升純鮮奶為例,百佳標價為25.9元,而Select Food則為24.5元,略低5.4%。不過,有不少市民表示對品牌未有深刻印象,其中於中環商廈工作的戴先生指,不清楚品牌背景,惟附近大型連鎖超市均未有所需貨品,才會入內選購:「如果惠康或者百佳無,先會再考慮返嚟幫襯。」

疫情下百業蕭條,超市則成疫市受惠一族,華潤更趁機拓展相關版圖,早於8月則落實與私募基金收購日式連鎖超市City’super的65%股權,加上旗下U購Select今年積極擴充17間分店,較去年僅增加9間、激增近一倍,相關市場佔有率急升,相信本港相關板塊未來將「越染越紅」。

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