投資一周|柏傲莊與新世界的質素(周顯)

更新時間 (HKT): 2020.10.20 18:10
大圍柏傲莊

剛過去的周六日,新盤柏傲莊I首批391伙單位全數售出,套現逾42.7億元,成績極佳,出人意表。

今時今日,看淡樓價的原因人盡皆知:大量移民、經濟不佳;至於利好因素,也是不乏:居住環境狹窄、未來樓價供應不足、利率長期看低等等,但也有另一些因素,值得留意﹕

第一,樓花期接近2年,2022年9月30日才需要付款,56%買家都採用了最長的付款方式,可以玩「到時先算」。

第二,鄭志剛管理下的新世界的樓宇質素明顯大幅提高。我講過,以今天的市況,發展商還是建築劣質房屋,利潤更高,因此「老雀」們紛紛把質素拉低,連英資發展商也不例外。最有「良心」的,反而是官永義這些樓壇新秀,皆因沒有品牌,只有靠質素取勝。現時新世界、華懋等反而更有保證,只因其目的不在賺最多的錢,而是面子。

第三,新樓和舊樓並非完全相同市場,以日本為例子,樓價一直跌,照樣買新樓,因日本仔不喜歡住二手樓。現時香港新樓供應不足,舊樓再平,新樓也有買家。

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