太古洽售太古城中心一期商廈 估值100億 「心繫香港 續積極投資」

更新時間 (HKT): 2020.10.28 18:53

【新增回應】太古地產(1972)近期暗盤出售太古城中心第一期物業,市值約100億元,按物業總樓面近63萬平方呎計算,呎價近1.6萬元,有數個財團有意競逐,其中以基滙資本呼聲最高,預料短期內將落實交易。太古城中心第一期目前呎租約40至45元,回報率約3厘。

就是否撤資舉動,太古地產發言人表示,集團心繫香港,將持續積極投資及拓展香港市場,此長遠策略堅定不變。公司近年決定出售部份非核心資產,符合公司長遠增長的策略,提供機遇讓資金流轉,以發展在建項目、投資新項目、及繼續拓展核心資產,包括太古坊及太古廣場社區,目前亦正於香港發展多個全新住宅項目,包括最新推出、位於星街小區的EIGHT STAR STREET,以及分別位於黃竹坑站及柴灣的兩個住宅項目。

此次出售的太古城中心一期為樓高21層的甲級寫字樓,上半年租用率達94%,按年下跌0.6個百分點,其租戶主要為金融及貿易公司,例如三井住友、泰禾人壽、中銀人壽、三菱電機等。

據今年中期業績,集團來自香港辦公樓物業組合的收入按年升2%至31.9億元,包括將出售的太古城中心一期在內,組合出租率達97%。太古城中心一期樓面佔組合總樓面約6.5%,物業出售後辦公樓組合仍達903.2萬方呎,其組合包括太古廣場、太古坊、港島東中心、東薈城一座、皇后大道東8號、軒尼詩道28號等。

太古2年來沽近300億商廈

太古地產近年鮮見在香港投地發展,不斷出售資產物業。太古地產主席施銘倫於今年中期業績發佈會上指,集團對出售非核心資產持開放態度,如有好的出價會認真考慮。而過去2年來,太古已賣出港島東商廈近300億元,最新以百億沽出太古城中心第一座全幢商廈,2年來,太古地產瘋狂沽出商廈涉及樓面達170萬方呎,接近中環國際金融中心一幢商廈樓面。

港島東甲廈向來是太古旗下商業王國,繼2年前以150億元沽出太古城中心第3及4座後,是次再沽太古城中心第1座,單是太古城中心商廈已沽出樓面140萬方呎。連同去年,太古地產與中華汽車持有的北角英皇道625號商廈,以47.5億元沽出予基滙資本,太古沽出的商廈樓面達170萬方呎,接近中環國際金融中第二期一幢88層高,樓面約195萬方呎商廈的87%。

至於,市場盛傳是次購入太古城中心第1座買家為私募基金基滙資本(GAW Capital Partners),雖然基滙資本發言人指對消息不予置評,惟基匯過往與太古地產(1972)進行多次物業買賣交易。

基匯資本是泰國華僑富商吳氏兄弟於2005年創立的私募房地產基金管理公司,吳繼煒及吳繼泰兩兄弟出生於泰國,為房地產世家後人,父親是已故建生國際(224)創辦人吳仲燦。基滙資本早於13年前,與太古合資收購北京新三里屯項目,項目總投資額達48億元,發展成太古里。

兩年前,太古以150億元出售太古城中心第3座及第4座商廈,買家為內地富豪、恒力投資董事陳長偉所持恒力隆投資,當時呎價約1.9萬元。隨後,恒力隆投資將上述兩座寫字樓49%權益轉讓予基匯資本。去年,太古地產與中華汽車47.5億元出售北角英皇道625號商廈,買家亦是基匯資本,若是次落實購入太古城中心第1座商廈買家為基匯資本,換言之,過去2年來,基匯三度入市購入太古系商廈,涉及總樓面170.5萬方呎。是次太古城中心第1座商廈,成交呎價約1.6萬元,相比2018年大古城中心第3及4座,每方呎約1.9萬元,港島東甲廈造價,2年跌約16%。

太古(019,087)及太古地產收市收別跌0.27%、0.31%及0.24%,分別報36.75元、6.5元及20.55元。

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