信里一城|工廈特長免租期熱潮 租3年最長免租1年(小師兄)

更新時間 (HKT): 2020.10.28 19:43

奇怪,真是奇怪,工商舖一片慘淡,劈租冧價已成家常便飯,何以最近收到一宗觀塘禧年大廈全層樓面竟然可以每月10萬元租出,租金與去年9月時同座大廈成交近乎同價。是租客做水魚,還是有人打錯價?

在下明查暗訪,證實該層樓面是由今年初極速彈起的口罩工廠租用,據《蘋果》報道,他們以20.8萬元租用尖沙嘴海防道一個建築2,100方呎地舖,話舖市死晒先可以低價租舖。咁識計數又點會做水魚,原來他們租用禧年大廈全層樓面可以獲業主提供10個月免租期,租約期3年,即支付26個月租金可以租用36個月,除返平均每月租金支付7.2萬元,呎租14元,租金重返至2018年水平。一個例子叫例外,幾個例子呢?負責領展某項目租務經理透露,他負責的項目,除了經紀加佣之外,亦提供特長免租期,租3年有9個月免租期。另外一個東九龍老牌業主旗下一個項目吉咗幾層,亦推出租3年免租期長達9個月至1年。

搞咁多花臣,無非做高面價,造靚回報率及出租率,事關呢兩個率唔靚,價位就頂唔住。市場吉位越來越多,租客買少見少,接近聖誕到農曆傳統淡季,業主都寧願趁早吸納租客,免租期幾耐,反映他們估計市況慘幾耐,即是未來一年都好慘。

小師兄

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