因小失大|荃灣中心425萬蝕賣單位 去年「甩名」慳稅反蝕近80萬

更新時間 (HKT): 2020.11.09 13:19
荃灣中心有業主連SSD稅項損手離場

為豁免付大額從價印花稅,近年樓市興起「甩名」熱潮,業主透過「甩名」回復首置身份入市,節省稅項。荃灣中心一名業主,去年透過甩名方式,以452萬元入市購入荃灣中心,不過,過去一年經濟急速轉弱,業主剛以425萬轉售,由於持貨不足三年,須徵收額外印花稅(SSD)10%,連交易成本等使費,一年輸近80萬元。

消息指,荃灣中心4座高層A室,實用面積324方呎,業主三星期前放售,原業主叫價440萬元,後減價10萬至430萬元,單位早前租予租客,租客剛於過去周六遷出,單位隨即以425萬元售出,3星期累減15萬元,減幅3.4%,實用呎價1.31萬元。

據悉,原業主姓麥,原本與一名吳姓業主共同持有荃景花園7座高層D室,資料顯示,麥姓業主去年以545萬元出售荃景花園上述單位業權予吳姓,「甩名」後,去年9月以首置身份斥452萬元購入荃灣中心,稅項由原有須繳付15%印花稅,即67.8萬元,減至3%即13.56萬元,節省稅項54.24萬元。

不過,避得過辣稅,卻避不過額外印花稅,是次沽貨,帳面已損手27萬元,連同代理佣金及SSD稅項,蝕近80萬元。

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