近期公佈的英國樓市數據，仍然可以用破頂來形容。然而，隨著疫情的發展和印花稅減免政策將會完結，再加上有可靠的疫苗可能在年底面世，令市場已經出現微妙變化。疫苗消息當然令人鼓舞，但我們在一片審慎樂觀的情緒下，似乎又要從新審視買樓投資的決定。
根據Nationwide和Halifax兩間按揭機構的數據，英國十月樓價與去年同期相比，前者為上升5.8%；後者則為7.5個%。平均樓價則分別為22萬7千多英鎊和25萬多英鎊。兩間機構的數據相若，反映樓市在上一輪封城措施壓抑的反彈，和印花稅假期的帶動下持續上升。過去一段時間市場普遍認為，以上兩個原因自七月起，一直帶動著樓市，而在疫情下大量人士希望逃離城市搬到近郊，尋求更大、更綠化和更多戶外空間，而在家工作可以令買家逃出圍城的夢想成真。因此，這類房屋升幅亦比細型房屋和單位的升幅為大。
不過，隨著印花稅減免措施明年3月底完結的時間越來越近，上升的交易量令按揭審批和律師處理交易的速度拖慢。近日交易量和預約參觀樓盤的數量已漸見放緩。市場原先估計在明年初，預期未能趕及在減免政策完結前交易的買家，屆時將會會抽身離去，尤其是需要按揭的買家。然而，目前英國已實施新一輪的封城措施，暫定12月2日才解封，需要按揭的買家，時間將更形緊絀，令以上的問題再添變數。
關於疫苗方面，英國已經預訂了4,000萬劑，足夠2,000萬人，即三分之一的人口接種。如果順利的話，最樂觀預期在年底可以有1,000萬劑，而當中可獲注射的500萬名人士，可在相隔21天內接受的所需的兩次注射。輝瑞藥廠預期，在年底就可以全球出產5,000萬劑，至2021年底就可出產1.3億劑。
倘若疫苗順利面世，大家會押注各大僱主擁抱時代的轉變，讓僱員繼續在家工作，天天用Zoom進行會議，還是會要求僱員重回辦公室和直接與客戶面談？到一切返回正常，而「New Normal」又未形成的時候，市場對市中心物業的需求較大，還是對近郊物業的需求較大呢？看到近日科技股和Zoom的股價調整，又是不是市場在進行第一輪投票呢？
在撇清所有情緒因素後，如大家要立於不敗之地，就要在綠化和空間與城市的距離之間，取一點自然的平衡。那即是最後還是要看老掉牙的金科玉律「Location, Location, Location」。至於，這個CBD圍城，最終是要逃走還是留守，就要閣下用身體和資金去進行最誠實的投票。
Billy Wong
Goodbye HK, Hello UK香港區負責人
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