二手成交|影岸‧紅3房「送契樓」830萬沽 一年平百萬

更新時間 (HKT): 2020.11.15 18:26
東涌影岸.紅

航空業受到疫情重創,迫使不少空姐及機師劈價賣樓。過去備受航空業人士歡迎的東涌區,樓價持續受壓,其中影岸‧紅一個近800方呎單位,低市價逾100萬元才獲承接。

美聯物業李錦榮表示,東涌昨單日錄得約8宗成交,影岸‧紅A座中層A室,實用面積780方呎,屬於3房套間隔,業主是一名在機場工作的英國籍人士,因打算賣樓回國,今年7月以900萬元放售物業,已低於市價,直至昨天累減70萬元後,終以830萬元賣出單位,呎價10,641元。是次造價較滙豐銀行網上估值941萬元低111萬元或12%。同座一伙低兩層A室單位,去年7月曾以942萬元易手,呎價12,077元,今次成交單位,層數較高反而賣平112萬元。

原業主2008年以395萬元低價買入,賬面仍賺435萬元。

李錦榮則解釋平價原因,指單位屬「送契樓」,惟送贈期已超過5年,故可獲銀行承造按揭。送契樓就是將物業以送契形式轉手,不涉及任何買賣,最常見是父母將物業轉贈予仔女。不過,破產管理局為防有人因「預計自己」將會破產而先將資產轉移,故若送契一方在五年內破產,破產受託人可要求索回物業。因此買送契樓存在一定風險,如要購買,最好選擇已轉贈逾五年的物業。

美聯物業張少勛表示,同區藍天海岸2座高層H室,實用面積592方呎,屬於大兩房間隔,剛以723萬元售出,呎價12,213元,較3個月前同類成交賣貴15萬元,樓價升值2%。

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