移民盤湧現|二手放盤逾2.6萬個創新高 LOTR中產:願減價7%變賣套現

更新時間 (HKT): 2020.11.18 00:00

香港政治環境不穩,不少港人萌生移民念頭,《港區國安法》正式生效後,英國政府7月即宣佈擴大英國國民海外護照(BNO)持有人的權利,確認為300萬符合資格申請或已持有BNO的港人提供「5+1」入籍方案後,移英港人與日俱增。較早前,英國公佈最新數字有逾2,100名港人以LOTR(Leave Outside the Rules)率先登陸英國,當中不乏為了小朋友教育而移民的中產階層,不惜放棄高薪厚職,甚至沽售港樓,務求以首批登陸英國為當務之急。有移民業主沽港樓時,雖然表示仍睇好香港樓市,並以貼市價放盤,但不諱言如能盡快成交「會減價」。

今年10月經LOTR舉家移居英國的港媽Chloe與丈夫育有兩子,坦言早年已有移民念頭,曾經計劃移民加拿大或澳洲,但英國在今年7月推出LOTR,旋即轉軚前往英國。移民英國主要是考慮小朋友教育,以及毋須太多的移民成本。現年37歲的她又指,趁自己年輕可以跟丈夫出去「explore不同機會」。

Chloe一家在香港的生活不俗屬中產家庭,二人每月收入共逾10萬元,在出發前希望出售位於跑馬地東山臺翠壁的低層兩房單位,實用面積609方呎,目前以市價1,080萬元放售。

雖然已帶備200萬現金的生活費前往英國,但她擔心,若在零收入下,費用不足以應付一家四口6年時間的花費。再加上自住物業仍未沽出,或遭英國徵收資產增值稅(Capital Gains Tax),單位起初開價1,100萬元,其後減價20萬元至1,080萬元,丈夫亦曾建議大幅劈價至沽出為止,惟她對香港樓市仍很有信心,故放盤貼市價。

當被問及心目中最低價時,她指若1,000萬元成交或會接受,即較放盤價減約7%。由於疫情無法開放睇樓,在10月出走後改為鎖匙盤,有信心可盡快套現。

由於登陸英國183日成為英國稅務居民後,英國及海外收入均有機會被徵稅,及後若被英國政府視為有居籍(Domicile),英國及海外所有資產都會跌入稅網。對於有強勁升幅的香港物業或跌入稅網,Chloe表示,已有心理準備亦不介意被徵稅:「capital gain係好貴,我覺得係make sense,入得人哋地方,就要尊重人哋嘅制度。」

事實上,社會局勢及氣氛不明朗,部署賣樓移民的市民近數月顯著增加。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原網頁現時二手放盤量多達26,378個,創歷史新高,與去年同期18,278個比較,升幅44%。他解釋放盤急增的原因,除了不少業主趁好價賣樓,目前CCL樓價指數僅較歷史高位低約7%,所謂「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,部份港人與香港政治氣候「唔啱」,「咪賣樓走人囉」。現時逾2.6萬個放盤中,「移民盤」料佔1%至2%,即至少逾260個。另外,移民顧問公司接獲查詢急升,據中原統計,今年1至8月,平均每月接獲70至100宗查詢,比反修例前增加一倍。

太古城現20個移民放盤

一向是中產人士熱門聚居地的鰂魚涌太古城,最新放盤量增至逾500伙,再創近十年新高,全屋苑單位總數12,696伙,比率近4%。有區內地產代理表示,屋苑目前最少有20個「移民放盤」,其中一名打算明年中移居美國的業主,不惜連逾百萬「SSD」辣稅放售物業,並提出售後租回條款。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,受去年社會運動影響,部份人為了下一代而選擇移民。但趙認為香港面臨新一輪的移民潮,與1997年香港主權移交前史上最大的移民潮差距甚遠,很多香港人經歷過九七,當年為了移民,把香港的資產連根拔起式賣晒,但後來回流香港,才發覺樓價已貴了很多倍,「賣咗層樓返來買唔返樓」。

他以中產屋苑太古城為例,現時部署移民的業主,未見急劈價求售,始終樓市氣氛不差,貼市價放盤已獲承接,移民放盤暫未見湧現,而移民亦不一定賣樓,香港物業可收租,又或者以「第二家園」形式移民,「可能去外國生活一段日子,睇吓慣唔慣,先會賣香港物業,或者慢慢賣。」

他稱,太古城放盤量持續增加,現有近510個,屬近十年新高,「移民盤」佔約20個,佔整體不足1%。但趙指有關數字或未能實際反映整體移民賣樓情況,原因是大部份業主一般都不會透露自己賣樓原因,擔心被買家得悉自己移民放盤急賣而遭到壓價。

不過,近日太古城有一個「移民盤」減價求售,為高山台中低層C室,屬於面積685方呎的3房單位,業主逾30年前以118萬元買入,已供滿樓沒有按揭,部署明年移居,遂於今年6月放盤,原本叫價1,450萬元,近日將叫價調低至1,380萬元,減幅近5%。

不少人睇淡《國安法》立法後的香港前景,選擇移民離開香港。趙鴻運坦言,無論是近日立法會DQ事件,或是香港實施《國安法》,政治事件難免對樓市構成影響,惟低息及供應少下,樓價依然難跌,新盤如常熱賣,證明香港樓市剛性需求強勁。趙又指在疫情下,香港物業只不過是「本土聯賽」,只得本地買家,當通關後「國家隊」(內地客)進場後,樓市將出現較大反彈。他又提到太古城樓價硬淨之謎,業主持貨力強,好多都是100萬元以下買入,買樓收租回報亦有2.6厘至2.7厘,買樓抗通脹,「好過擺喺銀行」,「同埋經歷咗咁耐,證明買磚頭係安全,地產市場料平穩發展。」太古城11月截至12日,暫錄得6宗成交,平均呎價近1.9萬元。

今年全港各屋苑「移民盤」成交湧現,本報統計其中20宗因業主移民而賣樓的成交,由居屋以至豪宅均見業主賣樓移民,樓價介乎450萬至3,038萬元,似乎亦以劈價賣樓佔多,豪宅減幅較大。包括何文田天鑄一伙4房戶,業主看淡香港前景賣樓移民,終大幅劈價740萬元,至2,760萬元沽貨,減幅達兩成。

太古城今年暫錄得兩宗移民盤成交,其中海棠閣高層G室,面積1,015方呎,業主已移民澳洲,本月回港賣樓,單位原本叫價2,480萬元,減價115萬元,以2,365萬元沽出,呎價23,330元。另興安閣高層C室,面積606方呎,今年6月以1,170萬元易手,據知業主賣樓551萬元後,打算移民大灣區居住。

政府未曾公佈港人移民數字,不過移民需要無犯罪紀錄證明書(俗稱良民證),則是「一籌難求」,每晚凌晨12點申請人鬥快在登記網站搶130個籌號,即使成功登記,最快亦要等到31日後才可辦理申請手續。

今年首九個月,警方共接獲約2.1萬宗「良民證」申請,較去年同期2.27萬宗略低。不過,去年首六個月每月申請宗數平均只有2,000宗。去年7月開始數字急升至每月超過3,000宗,11月及12月更高達3,600宗。武漢肺炎今年肆虐,或令有關申請數字暫時回落。

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