獨家|金管局旗下公司失職 買錯工廈建數據中心 1,600萬公帑被殺訂送發展商

更新時間 (HKT): 2020.11.25 00:00

金管局及香港銀行公會各持50%股權的銀行同業結算公司(HKICL),去年斥資近1.94億元向發展商億京購入葵涌一層工廈樓花作數據中心之用,惟今年8月突然取消交易,被殺訂1,646萬元。本報翻查之下,發現事件或涉及公營機構行政失當,由於該址對上多層單位為佳寶凍肉房,溫度影響下,興建高規格數據中心成本增加,最終「撻訂」收場。

HKICL負責營運轉數快、銀行間結算系統、支票結算等,數據中心則是當中重要基建,有如金融命脈。去年4月,該公司以約1.94億元,向億京購入葵涌永建路22號1樓全層樓花,建築面積共29,407呎,連779呎平台,呎價約6,585元。該物業去年12月取得入伙紙,目前為現樓。

不過,交易於今年8月6日突然告吹,HKICL已全數付款,雙方同意取消交易下,億京會沒收當中1,646萬元,佔交易作價近一成。交易取消後,HKICL曾接獲傳媒查詢,但公司當時未有對公眾解釋原因,僅稱因應業務運作有不同考慮,不會評論具體情況。

佳寶全購對上8層

有消息人士向記者透露,HKICL購入工廈樓花是為了興建處理大量銀行結算數據的後備數據中心,惟未料佳寶購入對上2至10層單位,估計會用以興建凍肉房,始終會對大廈樓層溫度有影響,令該址興建數據中心的難度增加,故最終選擇取消交易被殺訂。「億京之前已經搵晒顧問,打算度身訂造嗰一層單位畀HKICL做數據中心,雙方最終協議好取消交易,億京都係收返少少成本價,當殺咗訂就算」。

據另一知情人士透露,HKICL當時有向發展商達成協議,指明單位上一層有使用限制,不可以作凍倉用途。雖然佳寶購入對上多層單位,HKICL其實仍可繼續保留該選址,但就需要額外加建風險緩解設施,而此時市場另有更適合作數據中心之用的地方,並只需約一半的基礎建設成本,故最終選擇「撻訂」。

本報記者上周到該址直擊,大廈目前已屆現樓,名為「佳寶22」。據接待處職員透露,項目新近已陸續入伙,現時尚餘少量單位待售;而按大堂水牌所見,項目2樓至10樓顯示為「佳寶食品超級市場」,另12樓A室則為「泓發工程有限公司」。至於上述香港銀行同業結算公司撻定的1樓樓層,據樓層水牌,兩個單位分別寫上「Anfanger Coding Akademie」及「Beate Milliarden Co Ltd」公司名稱,單位有機會已重售。

本報就取消交易並遭殺訂一事向金管局、銀行公會、HKICL、億京查詢。金管局發言人回應指,HKICL在選址過程已做了合理可行的風險評估和緩解措施,而最新的決定是基於其後市場出現一個以前不存在而更安全及具成本效益的方案。HKICL董事會會繼續跟進相關事宜。

HKICL公司發言人稱,所有重大營運決定均需取得公司董事會同意,而公司的日常營運和固定資產的配置由公司的營運資金支付。銀行公會就事件沒有回應。發展商億京則未有回應。

HKICL涉金管局及銀行高層

拍板買入該址工廈為去年4月,其時金管局仍然是陳德霖年代,而「扑鎚」買入的HKICL董事會成員亦涉及金管局及銀行高層,包括現任副總裁李達志及助理總裁鮑克運,以及多間銀行高層成員,包括渣打香港總裁禤惠儀及東亞銀行執行主席李國寶等。

HKICL此行政疏漏致虧損1,646萬元,而該公司去年年報顯示,全年盈利錄6,621萬元,撻訂金額已佔去當中4分1。由於公司由金管局及銀行公會各持50%股權,事件涉及公帑損失。銀行公會則由本港一眾銀行組成,收入倚靠會費為主,公開資料僅顯示千禧年時公會成員年費僅2.8萬元,以營運秘書處,但不少工作亦由每年「當值」的發鈔銀行承擔。本報曾向銀行公會查詢其財務資料,惟該會沒有回應。

業界:好少單買幾層樓面 通常全幢物業

美國克林信大學經濟系副教授徐家健指,事件反映HKICL前期工作準備不足,未有預視「撻訂」的潛在風險,而今次遭發展商沒收的1,646萬元屬於公帑,「就算今次唔同佢計較,結算公司都有必要提交報告,向市民交代日後點避免同類事件發生」。

世邦魏理仕香港工業及物流服務部資深董事黎尚文指,數據中心選址較「奄尖」,故大多企業均會購入全幢物業或地皮發展:「數據中心保安要好嚴密,附近有油站、近海等等高風險嘅地區又唔得,所以大多數都會買全幢工廈改裝,好少會單買幾層樓面,因為好難控制樓上、樓下係做咩行業,如果影響到溫度等環境因素,機器可能會運作唔到。」

據了解,HKICL目前的主要數據中心(Primary Site)位於觀塘海濱道的自購物業,另有租用美國銀行中心地庫作為後備數據中心(Disaster Recovery Site)。去年年報未有獨立公佈租用美國銀行中心地庫的支出,但整體已付租金為1,094萬元。

消息人士續指,HKICL一直擬自置物業做數據中心,現時美國銀行中心租約隔幾年須續期,公司花數年時間選址,包括數據中心熱門地點如將軍澳、石門等,最終拍板購入葵涌工廈樓花。他解釋,所謂後備數據中心,是為慎防觀塘數據中心發生任何意外時,銀行支票交收、轉數快等即時結算服務仍可保持運作,不會癱瘓本港金融服務。假若交易按計劃成事,相信日後便會將後備數據中心搬離目前租用的美國銀行中心單位。

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