【Can Bank】政府眼中住宅市場 - 散子

更新時間 (HKT): 2020.12.01 02:00
■陳茂波於最新網誌中提到住宅市場一些數據,為住宅市場不撇辣,甚至不減辣提供理據。資料圖片

財政司司長陳茂波於最新網誌中提到樓市,除了替《施政報告》中為工商舖撤辣護航之外,亦提到住宅市場一些數據,為住宅市場不撇辣,甚至不減辣提供理據。根據財爺所說,目前非住宅售價較2013年引入措施時,累計上升21%;至於零售舖價格下跌1%,交投減少8至9成。

事實上,工商舖價格由去年社運開始已經有調整,經過超過一年的時間政府才撤辣,而住宅在過去5個季度,調整幅度只有3%,由2010年推出措施以來,樓價仍升超過1倍,換言之,即使是有調整,對於政府而言幅度仍是太少。

網誌中財爺又提到工商舖由2018至2019年的高峯回落一至兩成,試將這一至兩成的幅度放於住宅市場,再套入美聯樓價指數,有關指數在2019年達至高峯為176.9,至最新指數是163.5,回落幅度是7.5%;指數在2018年低至2019年初曾回落至159,較高位回一成,政府當時未有減辣,即10%並不是政府的目標,再數之前是2015年尾至2016年初,樓價曾跌近一成半,但政府亦不為所動,換言之,估計政府所看的數字最少是接近兩成的幅度。

散子

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