疫情工商|銅鑼灣波斯富街地舖月租6.5萬 較上手大跌逾八成

更新時間 (HKT): 2020.12.06 19:23
銅鑼灣波斯富街有地舖最新以月租6.5萬租出,較舊租大跌八成。

臨近12月零售旺季,加上舖租持續回調,不少商戶趁低進駐,相關空置率升幅收窄。中原工商舖最新數據指,11月五大核心區中,僅中環、灣仔及尖沙嘴錄得升幅,分析增約0.01至0.16個百分點,有明顯收窄迹象;惟中環吉舖率仍然冠絕各區,最新數字為20.66%,按月增加0.05個百分點。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指,隨着核心區舖租明顯回落,一線地段例如銅鑼灣羅素街、旺角西洋菜街、尖沙嘴海防道等均湧現短租個案,反映商戶對租舖開業態度轉樂觀。不過,政府近日再度收緊防疫措施,料聖誕檔期市民外出消費意欲驟減,商舖租賃或因而放緩,預料12月各核心區商舖空置情況將轉為受壓,並有機會錄得升幅。

事實上,近期核心區舖租屢次觸及低位。中原工商舖梁偉傑指,銅鑼灣波斯富街61號地下,面積約850方呎,最新獲連鎖體育用品店以月租約6.5萬元承租,較對上舊租客鐘錶品牌月租約35萬元,租金跌幅約81%。

傳嘉里1.5億沽土瓜灣工廈逾3層樓面

嘉里集團近月沽多個非核心工商物業,最新市傳以呎價約3,155元,售出土瓜灣瑞英工業大廈三層半樓面,重返該廈2013年水平。

市場消息指,土瓜灣瑞英工業大廈9至11樓全層,以2樓E室涉及半層樓面,總面積共47,540方呎,新近以1.5億元售出,呎價約3,155元。據土地註冊處資料,上述物業由誠祐有限公司(Ample Port Limited)於2005年以共3,018萬元購入;按公司註冊處文件顯示,公司董事為朱尚方,與嘉里旗下一間全資附屬公司董事同名,料為集團相關人士。

事實上,瑞英工業大廈多年來鮮有成交,對上一次成交呎價近3,000元水平為2013年1月,當時一全層單位,面積1.6萬方呎,以呎價3,000元易手,即上述最新成交呎價重返7年前。

翻查資料,嘉里今年連放多項非核心資產,包括6月時沽出九龍灣企業廣場1期一籃子單位,套現約3億元。

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