疫情肆虐|瓏門3房「齊頭」1,000萬低價賣 嘉湖呎價跌穿1萬

更新時間 (HKT): 2020.12.08 18:14
屯門瓏門

疫情之下,二手業主叫價軟化,減價盤湧現刺激成交。

政府去年放寬按揭保險幫助首置人士上車,新例下1,000萬樓最高可借8成。其中屯門指標屋苑瓏門「齊頭」1,000萬元3房成交湧現,是近一個月第3宗。消息指,瓏門6座中層J室,實用面積661方呎,屬3房套間隔,去年初放盤,叫價1,200萬元,業主及後曾反價至1,288萬元,今年7月叫價降至1,100萬元仍未承接,近日再劈百萬元,累減288萬元,減至「齊頭」1,000萬元終售出,呎價15,129元,較銀行估值低80萬元或7.4%,重返2018年水平。單位於2017年以860萬元購入,持貨3年賬面獲利140萬元,升值16%。

中原地產曾芷妍表示,疫市下部份業主叫價態度軟化,不少上車客把握機會入市。天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層G室,實用面積548方呎,三房間隔,景觀開揚,原叫價550萬元,放盤一個月,業主希望加快換樓,日前主動降價20萬元至530萬元,一名年輕上車客得知上址減價,見呎價低於1萬元,十分吸引,傍晚放工即趕往睇樓,見單位保養得宜,亦可住近家人,即場拍板承接,呎價9,672元。

淘大花園迷你戶470萬沽 業主賺421萬

九龍灣淘大花園開放式單位,樓價低於500萬元有承接。美聯物業黃家明表示,有新婚客年尾趕入市,睇樓近1個月終覓得心頭好,剛透過該行購入淘大花園開放式戶,成交價470萬元。單位為N座高層06室,實用面積255方呎,屬開放式間隔,景觀開揚,由於入場門檻較低,業主叫價500萬元,吸引睇樓近1個月之外區新婚客承接自住,減價30萬元,以470萬元沽出,呎價18,431元。翻查成交紀錄,淘大花園同類迷你戶,售價超過500萬元。其中L座高層5室,實用面積242方呎,屬連天台,今年5月以512.8萬元賣出,呎價逾2.1萬元,創屋苑新高。

原業主1989年以48.5萬元購入,持貨31年升值逾8倍,獲利421.5萬元。

中原地產張光耀表示,鰂魚涌太古城昨單日連錄4宗成交,其中3宗屬3房,晚上再多一宗2房則王連租約成交。

張光耀稱,上述2房則王單位為寶山閣中層B室,實用面積582方呎,原業主2017年9月以969萬元購入,3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,原本叫價1,180萬元,減價80萬元後,以1,100萬元易手,呎價1.89萬元,持貨3年賬面獲利131萬元,樓價升幅13.5%。太古城本月至今已錄得7宗成交,平均呎價1.84萬元。

太古城昨天的另外3宗3房成交,包括海棠閣中層C室,實用面積897方呎,業主叫價1,820萬元,最後成交價1,780萬元,減幅2%,呎價19,844元。另明宮閣中層E室,實用面積702方呎,成交價1,230萬元,呎價17,521元。泰山閣中層E室,實用面積689方呎,業主移民賣樓,劈價逾百萬,以1,160萬元易手,呎價16,836元。

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