獨家 | 租置屋「上車」速度加快 4個月達千伙

更新時間 (HKT): 2020.12.09 00:00

今年年中,房委會通過向不再享有特別折扣優惠的租置計劃租戶,提供17.5%的額外折扣,加上租置戶可承造十成按揭,本報發現今年中至11月底為止,已經迅速錄得約千伙租置戶成交。有學者認為,雖然政策吸引租戶買入單位,但假若要重推租置計劃,首先要處理好目前約4萬伙租置貨尾,無論是過去有討論的管理問題,還是屋苑擴建問題,都需要有較好的處理方式,而且亦需要參考公屋輪候時間,如果時間持續上升,則未必適合重推租置。

房委會記錄自回歸以後至今,每年售出租置單位數目。目前39條租者置其屋屋邨共有約18萬個單位,現餘22%的單位尚未發售,大約4萬伙單位。今年7月公佈的數字為4.1萬伙,即約4個月來租置戶購買現時租住公屋達1,000伙。

而根據3年前房委會提供的資料顯示,由1998年至2017年上半年期間,房委會累積售出了約13.57萬伙單位,尚餘約4.43萬伙租置單位未售,即2017年下半年至今售出4,300伙單位,至今每半年間售出租置數目,4年來平均值只約為600伙,遠比今年7月至11月期其間,4個月售出1,000伙少。

公屋聯會總幹事招國偉相信,4個月來銷售數字明顯加快,與先前房委會資助房屋小組通過由9月1日開始,向不再享有特別折扣優惠的租置計劃現租戶,提供17.5%的額外折扣,為期一年有關,成為不少租戶再考慮買入租置單位的誘因。不過,雖然推出新折扣優惠,但對於是否現時重推「租置2.0」,招國偉認為,主要參考指標其實為公屋輪候時間,如果公屋輪候時間仍在上升,啟動「租置2.0」,反會減少公屋供應量,反而不太合適。招國偉又指,另外亦要處理好目前約4萬伙租置貨尾,無論是過去有討論的管理問題,還是擴建屋苑問題,都需要有較好的處理方式,甚至都有討論過擴闊申請資格,例如增加開放予白表申請者等,亦能成為重推「租置2.0」的參考。

房委會曾經透露,近年租置計劃,平均每年售出單位數目約為3,000多伙。但實際上,根據房委會提供的數字,2010年至2016年期間,除了2013至2015年每年售出約3,300伙外,其餘年度都只售出約2,000伙。而2017年上半年售出1,500伙,連同2017年下半年至今售出4,300伙計,即2017年至今,4年來僅售出5,800伙,平均每年不足1,500伙,可見租置單位過去並未算太受租戶歡迎。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示指,其實樓宇買賣,熱潮期一定是最初推出的時候,租置計劃亦如是,若然最初推行租置計劃的時候,沒有買入單位,積累日子良久則更加未必會買入,因此租置推出時間越長,再有新買家買入的可能就更低。不過莊太量認為,重推租置計劃未必能有效解決置業,甚至住屋需求。因為租置成員,本身都在租用的公屋單位居住,就算推出計劃後,該成員有能力買入單位,實質社會上供應並沒有增加。莊太量又指,政府並未重推租置計劃,相信亦有考慮到重建問題。畢竟售出單位後,日後要收回重建,則又要再撥出資金收購單位,更加麻煩,考慮到推出租置計劃對紓緩民怨幫助不大,遂沒有重啟計劃。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指,目前在住宅市場的所謂民怨,其實即是住屋問題,主要是來自無資格申請公屋,又買不起私樓的一群人,而非來自公屋戶,故租置計劃對紓緩民怨並無幫助,對整體房屋供應亦無影響。但他亦認同,假如政府重推計劃,可以滿足公屋戶的置業需求,使以綠表申請居屋的家庭減少,亦能增加市民購買居屋的機會。

現行租置計劃政策,現租戶在其租約首年內,購買其單位可享35%特別折扣優惠,租約第二年內的折扣就是17.5%,據悉,政府收回的租置回收單位,將隨綠置居一拼出售,折扣料介乎市值一五折至一八折推售,售價料約14萬元至126萬元不等。

本報直擊觀塘翠屏北邨翠梅樓一個中層16室單位,乃一租置單位放盤,叫價320萬元,建築面積628方呎,實用面積約428方呎,叫價每方呎達7,477元。雖然代理直言,普遍同類型單位成交價應該約為250至300萬元之間,呎價應該約為6,000多元,上述叫價偏高。

不過,今年9月時,翠屏北邨翠梓樓高層14室,一個實用面積145方呎開放式間隔,以133萬元未補地價易手,呎價9,172元,貴絕東九龍未補地價公屋,且原業主於2013年以租置身份以僅20.74萬買入該原租住公屋,賬面獲利112.26萬元,升值5.4倍,因可承造十成按揭,當日入市只需要2,500元予房委會「手續費」。

按照房委會展示的平面圖,單位原則並沒有房間間隔,只間開廚房及廁所。不過到達現場後,剛進門就會看到一個「玄關」位,現時業主將單位間開為一間超大「L」字形睡房,客飯廳簡單擺放沙發、電視櫃及飯枱,但就將睡房牆外一角位置,擺放了書枱作為工作空間。相信新買家買入單位後,都要耗用大筆錢自己重新裝潢。廚房空間相當大,相信同時間3、4人進入都有充足走動空間,然而廁所空間則相應變狹小。但整體間隔實用,就算樓齡頗高,但只要願意花些金錢重新裝修,影響都不大。

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