樓市危機|銀主盤逼100個創兩年半新高 內地客匯璽3伙全炒燶

更新時間 (HKT): 2020.12.17 22:42

肺炎疫情持續近一年,打擊各行各業,失業率創近16年新高,市場開始憂慮斷供潮已出現,令銀主盤湧現。有內地客三年前豪斥1.23億元連掃深水埗匯璽3伙,即使3年SSD額印鬆綁期將至,疑不敵財務困難,3伙單位全數淪為銀主盤。

第一太平戴維斯透露,該行新近獲銀主委託標售匯璽三個單位,包括1A座21樓A室,實用面積1,503方呎;以及2A座36、37樓B室,同為實用1,327方呎。據了解,上述三個單位均採用四房雙套連工人房及獨立洗手間戶型,並外望油麻地避風塘及部分維港海景。物業將於明年1月14日截標。

按土地註冊處文件,上述三個單位均為同一業主,英文姓名為普通話拼音,其於2017年斥逾1.23億元購入單位,曾向財務公司進行按揭貸款,更曾捲入錢債糾紛;而相關單位新近淪為銀主盤,並由銀主標售。據市場表示,單位淪為銀主盤前,業主曾於市場放賣單位,其中,1A座中層A室,曾叫價4,600萬元放賣,及後叫價降至4,200萬元,蝕讓放售仍未獲承接。按土地註冊處資料顯示,單位曾承造按揭,有指業主或因資金周轉出現困難,三伙單位最終淪為銀主盤,乃近年鐵路概念半新盤市場中,罕見大手銀主盤放售。

大圍田禾苑獨立屋「11按」斷供

據代理行資料顯示,12月市場再新增20伙銀主盤,不乏豪宅物業。其中,火炭洋房屋苑田禾苑驚見「11按」銀主盤,叫價近7,000萬元,為新界區近年最大宗銀主盤個案。

現時全港共有94個銀主盤,與上月74個比較,短短一個月急增近三成,為2018年4月錄得100個後的超過兩年半新高。而本月新增的20間銀主盤,以住宅為主,佔11間,其他為舖位及商廈。以放盤價計,該批銀主盤總值逾2.1億元。消息指,火炭田禾苑單號獨立屋,實用面積3,034方呎,另設4,294方呎花園及384方呎車位,附設泳池,屬5房設計,最近被一間「財仔」接管,以銀主身份放售,開價6,980萬元,呎價2.3萬元。據土地註冊處資料顯示,業主透過華廈鐵器裝修工程有限公司持有該物業,於2009年5月以3,328萬元購入。自2017年起,業主先後將物業11次加按,總按揭金額超過1.4億元﹔涉及財務公司包括英皇財務、東方融資、信貸廣場、康業資本國際、歐力士財務服務、港業按揭、亞洲企業信貸、丞裕及亞太正財信貸。業主於今年7月,將豪宅抵押予其中兩間「財仔」,分別借貸12萬及15萬元。

翻查成交紀錄,田禾苑極少二手成交,對上一宗成交已是十一年前,而且是上述剛淪為銀主盤的單位。

田禾苑座落美禾圍2至18號,有9幢獨立屋,實用面積劃一3,034方呎,備受中港廠家歡迎。區內代理指,除上述銀主盤外,屋苑另有一間雙號屋放售,原本叫價1.5億元,但市場放盤超過兩年,業主將叫價調低至1.2億元,銀主盤叫價較之平5,000萬元或四成。

九肚山寶松苑一幢單號洋房亦淪銀主盤,實用面積2,574方呎,叫價5,680萬元,呎價22,067元。

天晉「天池屋」劈455萬求售

市場近期不乏大額銀主盤放售。將軍澳天晉早前出現首間「天池屋」銀主盤,為3座頂層A室,實用面積1,963方呎,業主2011年向新地(016)斥逾5,100萬元買入,刷新區內最貴紀錄。不過,該樓王已淪為銀主盤,上月連雙車位叫價6,255萬元,放盤僅一個月,銀主即勁減455萬元,現以5,800萬元放售,按單位實用面積1,963方呎計算,呎價29,547元。

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