樓市倒跌|天巒二手全蝕膺「蟹貨之王」平均每宗輸「6球」

更新時間 (HKT): 2020.12.22 17:20
早年被指空置率高淪為「鬼城」的上水天巒,是全港最重災蟹貨區。

疫情影響下,今年樓價僅有的近3%升幅已全被蒸發,甚至倒跌。隨着市場憂慮第4波疫情惡化,二手樓劈價情況續增,而位置偏僻的新界大型洋房屋苑,在疫市下的抗跌力明顯較差。

中原城市領先指數最新報176.54點,較今年7月高位181.77點跌2.8%,樓價全年暫微跌0.2%。樓價倒跌,「蟹貨盤」更是屍橫遍野。其中天巒可謂由年頭蝕到年尾,今年共錄得13宗二手成交,總成交金額近3.7億元,無一單賺錢,賬面蝕幅介乎4%至32%,總賬面蝕讓金額超過8,600萬元,即平均每宗蝕約660萬元﹔而蝕讓金額達1,000萬元以上更佔3宗,名乎其實「蟹貨之王」,相信是近年全港少數蝕讓比率達100%的樓盤。

最新一宗蝕讓,為天巒庫爾大道單號屋,實用面積2,009方呎,上月以2,808萬元沽出,呎價13,977元。單位於2010年以3,246.88萬元向新地(016)一手購入,持貨10年貶值438.88萬元或14%,連使費料蝕逾600萬元。

同區另一個蝕讓盤歌賦嶺,本月首宗成交即「見紅」。消息指龍柏徑雙號洋房,實用面積1,315方呎,去年3月以1,600萬元放盤,減價150萬元後,剛以1,450萬元易手,呎價11,027元,成交金額創屋苑今年新低。原業主2012年以1,564.6萬元購入,持貨8年賬面貶值114.6萬元或7.3%,連使費料損手近190萬元。

歌賦嶺蝕讓同樣嚴重,今年錄得的3宗二手買賣也是全蝕,賬面蝕幅介乎7%至30%。其中銀杏徑雙號屋,實用面積1,798方呎,原業主內地客於2012年斥2,420.8萬元購入,今年10月以1,700萬元沽出,持貨逾8年,賬面蝕讓720.8萬元,期內貶值近30%,呎價僅9,455元,創屋苑呎價新低之餘,甚至比上水公屋還要便宜。

維港頌勁蝕500萬疑內部轉讓

據土地註冊處資料,北角維港頌7座低層B室,實用面積1,064方呎,屬3房套間隔,剛登記以2,550萬元售出,呎價23,966元,新買家為OEZSOEZ, KERIM。原業主霍震龍(FOK CHUN LUNG GARRY)則於2017年4月以3,051.2萬元購入,持貨3年半賬面貶值501.2萬元或16%。惟有區內代理表示,今次成交屬內部轉讓。而單位今年7月則曾以4,200萬元放盤。

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