「千萬劏房」瑧蓺第一滴血 開放式戶跌穿600萬蝕賣 

更新時間 (HKT): 2020.12.23 21:28

疫情摧殘下,「千萬劏房」即見第一滴血。曾經是全港最貴一手劏房的新世界(017)西營盤瑧蓺,兩年前推出,二百呎單位成交價驚見1,025萬元,呎價逾4.6萬元,曾創下全港開放式戶呎價新高。不過,項目終出現首宗蝕讓,一個二百呎開放式單位,造價跌穿600萬元,較三年前買入價低半成。

市場消息指,瑧蓺低層F室,實用面積216方呎,開放式間隔,原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入,持貨滿3年額外印花稅(SSD)鬆綁即放售,原本叫價700萬元,因乏人問津下,最終大幅減價115萬元,始以585萬元售出,呎價27,083元,賬面蝕讓32.8萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料實蝕約58萬元,而造價亦創下項目一、二手新低價。

區內代理表示,瑧蓺現有約23個二手放盤,蝕讓盤湧現,其中中層K室,實用面積227方呎,上年已放盤,原本連租約叫價850萬元,由於業主心急出貨,願意蝕讓出售,最新叫價降至700萬元,較兩年前買入價705萬元低5萬元。不過,單位仍未過3年SSD稅期,有關辣稅由買方承擔。

九龍半新樓亦錄蝕讓個案,市場消息指,恒地(012)土瓜灣傲形高層D室,實用面積205方呎,開放式間隔,最新以420萬元售,呎價20,488元。原業主於2017年3月以451.5萬元一手購入,3年間賬面蝕31.5萬元,連使費實蝕約50萬元。

另外,恒地的何文田勝利道加多利軒,最細單位實用面積161方呎,其「迷你廁所」更聲名大噪。項目剛錄得一宗二手成交,屬賺錢個案的低層D室,實用面積263方呎,成交價570萬元,呎價21,673元。原業主2017年買入價526.2萬元,賬面獲利43.8萬元,升值8%。

事實上,近期「迷你」半新樓屢錄二手蝕讓。如新地(016)筲箕灣形薈2座中層D室,實用面積318方呎,開放式間隔,本周早前以635萬元沽,呎價19,969元。單位2017年一手價659萬元,3年間原業主賬面蝕24萬元,計及使費料蝕約54萬元。

另外,恒地(012)旗下灣仔尚匯今年11月錄得一伙面積368方呎的一房低層單位二手成交,成交價880萬元,呎價23,913元。原業主2011年買入價為1,035萬元,9年間賬面蝕155萬或15%,計及使費實蝕近200萬或兩成。

半山好景大廈豪裝盤劈250萬沽

二手樓蝕讓潮蔓延至半山豪宅。消息指,中半山麥當勞道68號好景大廈中層B室,實用面積1,311方呎,附設靚裝修,原本叫價2,450萬元,減價250萬元,以2,200萬元易手,呎價16,781元。單位於2016年底以2,150萬元購入,4年升值僅2%,意味業主蝕使費離場。

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