中國證新增條款 阻美領館賣港物業予恒隆 外交部:對等安排 駐美領事館有同樣規定

更新時間 (HKT): 2020.12.30 19:54

【新增港府回應】恒隆(101)收購美國駐港總領事館的壽山村道項目,因捲入中美爭拗而受阻。恒隆中午突然公布,公司於上周一(21日)通過法律顧問收到土地註冊處發出的函件,指中國政府已「告知」香港政府,美國駐港總領事館不是一般商業主體,而壽臣山村道37號不是普通房產;該物業的出售涉及中美兩國的外交事務,不是一般商業行爲;美國政府應於60天前經外交部向中國政府提出申請,並得到書面答覆同意後,才可於土地註冊署註冊。

官媒《環球網》引述中國外交部發言人汪文斌今日於外交部記者會上指出,因應美方對外國駐美國領事館房地產管理規定,根據對等原則,中方要求美駐華使領館包括駐香港總領館,在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產,以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時,也必須相應提前向中方提出書面申請,並提供詳細訊息。獲得中方書面答覆同意後,方可辦理有關手續。

特區政府回覆時重申中國外交部的立場,並稱嚴格依照中央就美駐華使領館處置房地產的規定行事,並提醒任何企業、人士留意上述規定,避免蒙受不必要的損失。

「研究延長完成時間」

恒隆指,交易完成涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務,因此並非恒隆地產及投標人所能控制。恒隆地產及投標人正評估及向法律顧問了解有關交易可作出的適當行動,包括研究延長完成時間的可能性。記者向恒隆查詢有關可作出行動,包括撻定風險等,恒隆發言人回應指,暫無進一步資料可提供。美國領事館發言人回覆本報表示,買賣雙方都需要更多時間處理相關交易,領事館目前不便評論。

美國政府今年中以「重整海外資產配置」為由放售壽臣山壽山村道37號美國領事館宿舍,物業由美國政府於1948年購入,一直用作美國駐港領事館宿舍。最終由恒隆以25.66億元購入,為市場預期下限價錢,市場形容恒隆「平執」豪宅地,每方呎樓面地價僅5萬多元,相比兩年前華潤置地(1109)一擲59億元向周壽臣家族購入壽山村道39屋地,樓面呎價85,847元,地價跌近4成。物業現為6幢低密度住宅、提供26個單位及52個車位,另設室外游泳池,地盤面積約94,796方呎,可重建面積約47,397方呎。

業界:「政治色彩」凌駕商業交易

據業內人士解釋,壽臣山道地皮地契屬舊式官契,由政府直接批出土地,故美領無須遵守特定條件已可進行自由買賣。而地契顯示,政府由1924年起批出75年,並可再續75年,故該地契將於2074年到期,目前尚未到期。

不過,由於有關事件按中央人民政府規定,已提升至外交層面,部分文件或未能查閱,亦無法根據一般特區法例闡釋及進行。

壽臣山前美國領事館宿舍擁有無敵海景,加上區內供應向來匱乏,乃罕有放盤。蘇振顯測量師行董事總經理蘇振顯表示,過往從未聽聞過因外交問題而致土地或物業買賣告吹的個案,相信此次為首例,暫難評論最終是否可成交。市場認為,是次恒隆購入的壽山村道物業,「政治色彩」凌駕商業行為,中美雙方關係將成為交易關鍵。

七十年代在港曾被冠上「地產五虎將」之一的恒隆地產,近年鮮有在港投得官地或吸納土地發展。今年中投得壽山村道37號美國領事館宿舍,乃集團1999年買入九龍站君臨天下地皮後,以及2000年購入大角嘴浪澄灣後,20年來再度入市買地。雖然集團業務已偏重內地市場,逾半收益來自內地,在內地持有2,000萬方呎土儲,在港仍有項目進行發展,如九龍灣淘大工業邨進行商住單位重建,預計2023年完成,以及重建北角電氣道寫字樓,預計2022年完成。

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