恒隆買地遇阻:不知有「特殊事項」 學者指如凍結美方資產

更新時間 (HKT): 2020.12.30 16:52
恒隆董事長陳啟宗。資料圖片

今次恒隆(101)買美領館壽臣山項目遇阻,在通告解釋煞停原因屬「特殊事項」(Exceptional),於「投標前」及「投標時」,或在簽訂該協議備忘錄時,不為恒隆所知道及預期。

而恒隆亦於12月24日聖誕節當日,通過法律顧問通知美國,他們依然準備、願意及有能力繼續完成該交易事項,惟美國須提供「已遵從該等外交義務(Diplomatic Obligations)」之書面證明;及書面證明「獲得土地註冊處信納並註冊該協議備忘錄及該物業由美國轉讓予投標人的轉讓契」。

至於12月29日,美國透過其法律顧問提出對於遵從該等外交義務必要性之異議,惟未有提供上述的書面證明。美國在信中表示,首先,美國已遵從相關義務及責任,其次,與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間事宜,並不影響物業業權;再者,土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。

不過,美國接受土地註冊處於該函件中表明的立場,即該物業「不是普通房產」及該交易「不是一般商業行爲」,因此該物業的出售「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」。

律師:往後領事館交易都受規範

被問到今次事件,是否屬外交層面是否凌駕於正常商業買賣時,執業大律師陸偉雄指出,政治環境轉變下,香港受國安法及外國制裁等影響,相信以往自由市場下所進行的交易更容易受到規範,直言「唔敢認同香港仲係一個自由市場」。「國安法下,現行做法變成比小心更小心,尤其是今次涉及美國駐港總領事館,相信日後其他國家領事館的交易都大有機會受規範。」

徐家健:好似唔俾走資

美國克林信大學經濟系副教授徐家健指,自恒隆宣佈收購美國駐港總領事館旗下壽臣山項目後,本港經濟未見轉差,相信是次煞停交易非與經濟因素相有關,而當中亦牽涉政治考慮。

徐家健坦言,因政治因素而取消交易情況罕見,是次中方提出需須獲得其同意方可出售物業,有如凍結美方資產:「而家就好似唔俾佢走資、困住咗佢啲錢,即係我(中方)俾你(美方)用,但如果要轉移產權就唔得。」徐續指,相信未來美方或與相關政治人物放售本港資產套現,將面對同樣問題。

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