賣樓還債|皓畋業主二按欠供款2,673萬沽貨 蝕695萬釀二手「第一滴血」

更新時間 (HKT): 2021.01.03 15:57
何文田半新盤皓畋,在近期疫市下幾乎賣一間蝕一間。

踏入新一年,二手市場即錄首宗「見血」成交。嘉里建設(683)旗下何文田豪宅皓畋,有業主三年前選用1,138天長成交期入市,豈料經濟急速逆轉,向發展商承造二按未能供款,尚要向財務公司借貸三按達120萬元,最終新一年伊始要「賣樓還債」,以2,673萬元蝕讓沽出單位,單是帳面已蝕532萬元,連同使費損手達695萬元,成今年二手市場「第一滴血」。

市場消息指,皓畋5座中層H室,實用面積932方呎,屬三房一套連工人房間隔,原業主於2017年11月以3,205.7萬元購入單位,除向恒生銀行承造一按外,2018年中並向Pettico Limited承造二按,2019年11月向尚誠融資有限公司進行三按,借款120萬元,據悉,因無力償還二按供款,疑因財務困難急需沽樓還債,適逢單位剛過三年額外印花稅(SSD)鬆綁期,最終踏入新一年以2,673萬元售出單位,呎價28,680元,單是帳面已要蝕532萬元,連同購入釐印費及代理佣金,料蝕695萬元,帳面蝕幅16.6%。

事實上, 皓畋近期屢錄蝕讓個案,其中包括第7座一低層兩房戶,實用527方呎,早前以約1,100萬元易手,呎價約2.09萬元。原業主2017年以約1,180萬元一手購入,當時連同稅項及代理佣金等使費,料實蝕約140萬元或12%。

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